Lập Bản Vẽ Tách Thửa Đất

Chủ nhật - 23/11/2025 07:51

🎯 Giới Thiệu: Lập Bản Vẽ Tách Thửa Là Gì?

Lập bản vẽ tách thửa là quy trình kỹ thuật bắt buộc trong thủ tục đất đai, nhằm mục đích đo đạc và thể hiện lại hiện trạng của một thửa đất lớn để phân chia nó thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, tuân thủ đúng các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai.

Đây là bước đi tiên quyết khi người dân có nhu cầu:

• Tách thửa để chuyển nhượng (bán một phần đất).

• Thực hiện việc tặng cho hoặc thừa kế một phần tài sản đất đai.

• Làm sổ đỏ mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho từng phần đất đã được tách.

🏗️ Bản Vẽ Tách Thửa Tiêu Chuẩn Gồm Những Thông Tin Gì?

Một bản vẽ tách thửa đất chuẩn pháp lý không chỉ là một tài liệu đo đạc, mà còn là căn cứ quan trọng để cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục cấp sổ mới. Bản vẽ này phải thể hiện đầy đủ, chính xác các yếu tố sau:

1. Các Yếu Tố Cơ Bản Của Thửa Đất

• Ranh giới: Thể hiện rõ ranh giới của thửa đất gốc và ranh giới cụ thể của từng thửa dự kiến tách (thửa mới).

• Kích thước & Diện tích: Ghi rõ diện tích, kích thước của mỗi cạnh và tổng diện tích của từng thửa sau khi tách.

• Hướng và Chỉ giới: Các cạnh, hướng đất và chỉ giới đường đỏ (hành lang giao thông) nếu thửa đất tiếp giáp với đường.

• Tọa độ: Ghi rõ số thửa, số tờ bản đồ và hệ tọa độ VN-2000 để định vị chính xác.

2. Hiện Trạng Và Xác Nhận Pháp Lý

• Hiện trạng: Thể hiện chi tiết hiện trạng công trình xây dựng trên đất, các mốc giới, và đường giao thông hiện hữu.

• Xác nhận: Phải có chữ ký xác nhận và dấu của đơn vị đo đạc có đủ pháp lý được Nhà nước cấp phép.

⏳ Khi Nào Cần Tiến Hành Lập Bản Vẽ Tách Thửa?

Việc lập bản vẽ là bước khởi đầu cho nhiều giao dịch và thủ tục pháp lý quan trọng:

• Chuyển nhượng một phần: Muốn bán hoặc chuyển nhượng một phần diện tích của thửa đất hiện tại.

• Phân chia tài sản: Chia tài sản đất đai cho các thành viên trong gia đình (con cái, người thân).

• Cấp sổ riêng: Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng (sổ đỏ) cho từng lô đất đã phân chia.

• Xác nhận ranh giới: Khi xin cấp phép xây dựng hoặc có yêu cầu xác nhận ranh giới thửa đất từ cơ quan chức năng.

⚠️ Đôi ngũ Cam Homes sẽ hỗ trợ bạn lập bản vẽ chủ yếu để tham khảo những vấn đề sau: 

• Lập bản vẽ để xác định diện tích và ranh giới của thửa đất thực tế so với giấy chứng nhận sẽ như thế nào ? (Chi phí: đi kèm với gói đo đạc)
• Lập bản vẽ để phân chia tài sản, nhằm xác định ranh giới và tọa độ chuẩn để có số liệu và cơ sở để làm các văn bản phân chia tài sản. (Chi phí: theo gói đo đạc)
• Lập bản vẽ để lên cách phương án tách thửa, nhu cầu của các nhà đầu tư nếu muốn tách thửa. (Chi phí: như bảng bên dưới)

  STT	Số lượng thửa đất tách ra	Giá dịch vụ (VNĐ)
  1	Tách ra 2 thửa	300.000
  2	Tách ra 3 thửa	500.000
  3	Tách ra từ 3 - 5 thửa	1.000.000
  4	Tách ra trên 5 thửa	Báo giá chi tiết