Cập nhật quyết định 14/2025/QĐ-UBND: Điểm mới về bồi thường & tái định cư tại Khánh Hòa 2025

Thứ tư - 29/04/2026 23:40

Vừa qua, vào ngày 07/08/2025, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Khánh Hòa đã chính thức ban hành Quyết định số 14/2025/QĐ-UBND. Đây là văn bản quan trọng nhằm sửa đổi, bổ sung Quyết định số 17/2024/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực thi hành ngay từ ngày 08/08/2025.

Dưới đây là tổng hợp những thay đổi cốt lõi nhất mà người dân và các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm.

1. Tăng cường thẩm quyền cho UBND cấp xã

Một trong những điểm nhấn của Quyết định 14/2025/QĐ-UBND là việc phân cấp mạnh mẽ cho UBND cấp xã. Cụ thể:

UBND cấp xã sẽ căn cứ vào quỹ đất, quỹ nhà ở tại địa phương để quyết định việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở cho người bị thu hồi đất.
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền quyết định giá bán nhà ở tái định cư nếu bố trí ngay trong cùng địa bàn xã đó.
Chủ tịch UBND cấp xã cũng chịu trách nhiệm giải quyết khiếu nại, tố cáo và ban hành các quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

2. Chi tiết mức hỗ trợ chi phí di dời chỗ ở

Khi bị thu hồi đất và phải di chuyển chỗ ở, hộ gia đình, cá nhân sẽ được nhận các mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản cụ thể như sau:

Di chuyển trong cùng địa bàn xã: Bồi thường 10.000.000 đồng/hộ.
Di chuyển ra ngoài địa bàn xã: Bồi thường 12.000.000 đồng/hộ.
Trường hợp giải tỏa một phần: Nếu bị thu hồi một phần đất ở, phải giải tỏa nhà nhưng phần đất còn lại vẫn đủ điều kiện xây nhà, mức bồi thường là 5.000.000 đồng/hộ.
Nhà nhiều tầng: Với nhà có kết cấu nhiều tầng, từ tầng thứ 3 trở lên, mỗi tầng sẽ được cộng thêm 20% mức chi phí tương ứng.

3. Chính sách hỗ trợ đào tạo & chuyển đổi nghề

Đối với các trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, tỉnh Khánh Hòa quy định mức hỗ trợ bằng tiền suất chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm bằng 03 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong Bảng giá đất hiện hành của UBND tỉnh. Diện tích được hỗ trợ là toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi nhưng không được vượt quá hạn mức giao đất.
Bên cạnh đó, UBND cấp xã sẽ lập phương án để hỗ trợ hình thức đào tạo nghề và tìm kiếm việc làm dựa trên kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

4. Quy định về bố trí tái định cư & chênh lệch giá trị

Quyết định mới mang lại nhiều chính sách nhân văn nhằm đảm bảo nơi an cư cho người dân:

Hỗ trợ suất tái định cư tối thiểu: Nếu số tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu, người dân sẽ được hỗ trợ khoản tiền chênh lệch này.
Hộ gia đình nhiều thế hệ: Đối với hộ có từ 02 cặp vợ chồng trở lên, hoặc từ 08 nhân khẩu trở lên cùng chung sống trên một thửa đất thu hồi (đủ điều kiện tách hộ), UBND cấp xã sẽ xem xét giao thêm đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán/cho thuê nhà ở cho các hộ còn thiếu chỗ ở.
Thưởng tiến độ: Người có đất thu hồi nếu bàn giao mặt bằng trước thời hạn sẽ được nhận mức thưởng là 5.000.000 đồng.
Hỗ trợ tự lo chỗ ở mới: Nếu địa phương không có quỹ đất/nhà tái định cư và người dân đang dùng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước không có nhu cầu thuê tiếp, họ sẽ được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở. Mức hỗ trợ bằng 30% tiền sử dụng đất tính theo diện tích và giá đất tại Bảng giá hiện hành.