Chi Tiết Quy Hoạch Phân Khu 1/2000 Khu Vực 5, Thành Phố Cam Ranh Đến Năm 2045

Chủ nhật - 26/04/2026 01:52

Ngày 09/4/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định số 1264/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực 5. Khu vực này bao gồm phường Cam Ranh, phường Ba Ngòi và xã Nam Cam Ranh. Bài viết dưới đây cung cấp những thông tin cốt lõi và các chỉ tiêu quan trọng nhất của bản quy hoạch này.

1. Phạm vi, Quy mô và Thời hạn Quy hoạch

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm trên địa giới hành chính của ba đơn vị: phường Cam Ranh, phường Ba Ngòi và xã Nam Cam Ranh.

• Tổng diện tích lập quy hoạch: 2.324,02 ha.
   

• Thời hạn quy hoạch: Giai đoạn ngắn hạn được xác định đến năm 2030. Giai đoạn dài hạn kéo dài đến năm 2045.
   

• Dự báo dân số: Đến năm 2045, quy mô dân số dự kiến đạt khoảng 43.200 người.
   

2. Tính chất và Chức năng Chính của Khu Vực 5

Theo định hướng của tỉnh, Khu vực 5 sẽ phát triển với ba tính chất cốt lõi:

• Là khu làng xóm đô thị hóa, hướng đến việc hình thành các đơn vị ở thấp tầng gắn liền với không gian cảnh quan sinh thái.
   

• Đóng vai trò là khu vực thoát lũ quan trọng của thành phố Cam Ranh (cũ).
   

• Là trọng điểm phát triển dịch vụ du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng gắn với cảnh quan tự nhiên.
   

3. Định hướng Không gian và Kiến trúc Cảnh quan

Không gian toàn khu vực được định hướng chia thành 02 vùng phát triển chính: vùng phát triển đô thị mật độ cao kết hợp với công nghiệp và du lịch, cùng với vùng ưu tiên phát triển đô thị sinh thái hỗn hợp.

• Tổ chức đơn vị ở: Khu vực được bố trí thành 03 đơn vị ở nhằm đảm bảo bán kính phục vụ sinh hoạt hằng ngày thuận tiện nhất cho người dân. Các đơn vị này tích hợp đầy đủ công trình dịch vụ công cộng như trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, chợ và cây xanh công cộng.
   

• Phát triển nhà ở: Đối với các khu dân cư mới, tỉnh khuyến khích phát triển theo mô hình nhà vườn với mật độ thấp. Các khu dân cư hiện hữu sẽ tiếp tục duy trì mật độ và khống chế tầng cao xây dựng phù hợp.
   

• Không gian ngầm: Khuyến khích phát triển không gian ngầm phục vụ các mục tiêu công cộng, bãi đỗ xe và hạ tầng tại các khu vực trọng tâm hoặc công trình cao tầng nhằm tiết kiệm quỹ đất.
   

4. Quy hoạch Sử dụng Đất và Các Chỉ tiêu Kỹ thuật

Việc sử dụng đất được phân bổ rõ ràng theo các mốc thời gian và chức năng chuyên biệt:

Quy mô sử dụng đất theo giai đoạn:

• Đến năm 2030: Tổng diện tích đất xây dựng đạt khoảng 945,04 ha.
   

• Đến năm 2045: Tổng diện tích đất xây dựng dự kiến mở rộng lên khoảng 1.328,97 ha.
   

Chỉ tiêu xây dựng tại các phân khu chức năng:

• Đất nhóm nhà ở: Bao gồm khu vực hiện trạng, cải tạo và xây mới với mật độ xây dựng gộp tối đa là 60% và tầng cao xây dựng không vượt quá 15 tầng.
   

• Đất dịch vụ du lịch: Ưu tiên cho các khu du lịch nghỉ dưỡng và sinh thái tập trung, khống chế mật độ xây dựng gộp ở mức tối đa 25% và tầng cao tối đa là 03 tầng để bảo vệ cảnh quan.
   

• Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi: Phục vụ các nhà máy, xưởng sản xuất và kho bãi với mật độ xây dựng gộp tối đa 70% và tầng cao tối đa 07 tầng.
   

• Chuẩn bị kỹ thuật (Cao độ nền): Đối với các khu dân dụng xây mới, cao độ nền xây dựng yêu cầu lớn hơn hoặc bằng +2,90m để đảm bảo an toàn thoát nước. Đối với khu công nghiệp, mức này là lớn hơn hoặc bằng +3,00m. Tỉnh cũng định hướng từng bước tôn nền các khu vực thấp trũng thường xuyên bị ngập lũ cao hơn mực nước ngập tính toán tối thiểu 0,3m - 0,5m