Phê duyệt quy hoạch phân khu sinh thái Tây Nam, Cam Lâm

Thứ bảy - 25/04/2026 12:25

Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa vừa chính thức có quyết định 920/QĐ-UBND ngày 19/3/2026 v.v phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Phân khu sinh thái phía Tây Nam, đô thị mới Cam Lâm. Đây là bước ngoặt quan trọng trong việc cụ thể hóa tầm nhìn phát triển đô thị sinh thái hiện đại, kết hợp bảo tồn thiên nhiên tại khu vực.

1. Tổng quan quy hoạch

Tên quy hoạch: Phân khu sinh thái phía Tây Nam, đô thị mới Cam Lâm.
Địa điểm: Thuộc địa bàn 02 xã Cam An và Cam Hiệp (sau sắp xếp).
Quy mô diện tích: Khoảng 11.879 ha.
Quy mô dân số: Dự kiến khoảng 17.000 người.
Thời hạn quy hoạch: Ngắn hạn đến năm 2030, dài hạn đến năm 2045.

_{Ảnh minh họa}

2. Ranh giới và Tính chất phân khu

Ranh giới tiếp giáp:

Phía Bắc: Giáp Phân khu sinh thái phía Tây Bắc.
Phía Nam: Giáp phường Ba Ngòi.
Phía Đông: Giáp phân khu phức hợp phía Tây.
Phía Tây: Giáp xã Đông Khánh Sơn.

Tính chất khu vực:

Phân khu được xác định là vùng bảo vệ và phát triển rừng đầu nguồn. Đồng thời, đây là nơi phát triển khu dân cư kết hợp sản xuất nông - công nghiệp, khai thác lâm nghiệp và du lịch cộng đồng.

3. Định hướng phát triển 04 tiểu khu chức năng

Không gian phân khu được chia thành 4 tiểu khu riêng biệt nhằm tối ưu hóa nguồn lực đất đai:

Tiểu khu A: Hạt nhân phát triển, đô thị hóa của xã Cam An; tập trung dân cư mới, công trình công cộng và thương mại.
Tiểu khu B: Vùng đệm sinh thái, ưu tiên phát triển nông nghiệp công nghệ cao.
Tiểu khu C: Vành đai xanh bảo vệ nguồn nước hồ và suối Tà Rục; phát triển du lịch trải nghiệm quanh chùa Tuyền Lâm.
Tiểu khu D: Không gian du lịch sinh thái cộng đồng dưới tán rừng, bảo tồn cảnh quan suối Đá, suối Mơ.

4. Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chính

Hạng mục	Chỉ tiêu quản lý (Tối đa)
Đất ở (xây mới/cải tạo)	Cao 06 tầng, mật độ xây dựng (MĐXD) gộp 70%.
Đất dịch vụ, chợ	Cao 07 tầng, MĐXD gộp 40%.
Đất giáo dục	Cao 05 tầng (Mầm non 03 tầng), MĐXD thuần 40%.
Đất công nghiệp, kho bãi	Cao 04 tầng, MĐXD 70%.
Đất cây xanh công cộng	Cao 01 tầng, MĐXD 5%.

5. Hạ tầng kỹ thuật và Giao thông kết nối

Giao thông đối ngoại: Trục động lực chính gồm Cao tốc Cam Lâm - Nha Trang (vận tốc thiết kế 120km/h) và Đường tỉnh ĐT656.
Cấp nước: Nguồn nước từ nhà máy nước Cam Ranh, nhu cầu khoảng 5.082 m³/ ngày.
Cấp điện: Lấy nguồn từ trạm 110kV Cam Ranh, tổng nhu cầu khoảng 23 MVA.
Thoát nước: Chia làm 4 lưu vực chính, thoát về khu vực hồ Tà Rục, suối Tà Rục và các kênh rạch hiện trạng.