Phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Vực 5 Cam Ranh

Thứ sáu - 24/04/2026 11:54

Quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Vực 5, phường Cam Ranh, phường Ba Ngòi và xã Nam Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

Ngày 09/4/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chính thức ban hành Quyết định số 1264/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực 5. Đồ án này đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng không gian đô thị, kết nối hạ tầng và phát triển kinh tế cho khu vực phía Nam tỉnh Khánh Hòa. Dưới đây là những thông tin quy hoạch chi tiết và đáng chú ý nhất.
 

1. Tổng quan về quy hoạch khu vực 5 Cam Ranh

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm trên địa giới hành chính của 3 khu vực: phường Cam Ranh, phường Ba Ngòi và xã Nam Cam Ranh. Vị trí tiếp giáp của khu vực 5 được xác định cụ thể như sau:
Phía Bắc: Giáp khu vực 2.
Phía Nam: Giáp khu vực 8 và khu vực 6.
Phía Đông: Giáp vịnh Cam Ranh và khu vực 1.
Phía Tây: Giáp xã Cam An.
Quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

• Mã số thông tin quy hoạch: 562523055835.

• Tổng diện tích lập quy hoạch: Đạt 2324.02 ha.

• Dự báo dân số: Hiện trạng là 27000 người, dự kiến đến năm 2045 sẽ tăng lên khoảng 43200 người.

• Thời hạn quy hoạch: Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2045.

2. Tính chất và mục tiêu phát triển

Khu vực 5 được định hướng phát triển không gian đô thị kết hợp với công nghiệp, nông nghiệp và du lịch. Tính chất cốt lõi của khu vực này bao gồm:

• Là khu làng xóm đô thị hóa, hình thành nên các đơn vị ở thấp tầng gắn liền với không gian cảnh quan sinh thái.

• Đóng vai trò là khu vực thoát lũ cực kỳ quan trọng của thành phố Cam Ranh (cũ).

• Trở thành tâm điểm phát triển dịch vụ du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng gắn liền với thiên nhiên.

3. Quy hoạch sử dụng đất và các chỉ tiêu đáng chú ý

Theo lộ trình, đến năm 2030, tổng diện tích đất xây dựng sẽ chiếm khoảng 945.04 ha, đất chức năng khác là 1378.98 ha. Đến năm 2045, diện tích đất xây dựng sẽ mở rộng lên 1328.97 ha, trong khi đất chức năng khác giảm còn 995.05 ha.

Các chỉ tiêu xây dựng cho từng loại đất được quy định rõ ràng:

• Đất nhóm nhà ở: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, chiều cao công trình tối đa là 15 tầng. Khu vực này cũng bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội và tái định cư. Các khu dân cư mới được khuyến khích phát triển theo mô hình nhà vườn mật độ thấp.

• Đất dịch vụ du lịch (nghỉ dưỡng, sinh thái): Mật độ xây dựng gộp khống chế ở mức tối đa 25%, tầng cao tối đa chỉ 03 tầng để bảo vệ cảnh quan.

• Đất dịch vụ (thương mại, siêu thị, văn phòng): Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa lên đến 15 tầng.

• Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi: Mật độ xây dựng gộp tối đa 70%, tầng cao tối đa 07 tầng.

4. Hạ tầng xã hội, kỹ thuật và không gian ngầm

Bên cạnh các quỹ đất ở và du lịch, hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản để phục vụ đời sống dân cư:

• Tổ chức không gian: Toàn khu vực chia làm 2 vùng phát triển chính (đô thị mật độ cao kết hợp công nghiệp - du lịch và đô thị sinh thái hỗn hợp) và phân thành 03 đơn vị ở. Mỗi đơn vị ở sẽ có đầy đủ trường học các cấp, trạm y tế, nhà văn hóa, chợ và cây xanh công cộng.

• Không gian ngầm: Khuyến khích phát triển không gian ngầm phục vụ bãi đỗ xe, mục tiêu công cộng và bố trí hạ tầng kỹ thuật dưới các công trình cao tầng

• Chuẩn bị kỹ thuật (Cao độ nền): Đối với khu dân dụng xây mới, cao độ nền yêu cầu phải lớn hơn hoặc bằng +2.90m. Riêng khu công nghiệp yêu cầu cao độ nền từ +3.00m trở lên. Tại các khu vực thấp trũng thường xuyên ngập lũ, nền sẽ được tôn cao hơn mực nước ngập tối thiểu từ 0.3m đến 0.5m. Cùng với đó là việc bố trí đê kè dọc hành lang thoát lũ và kênh rạch để chống sạt lở.

Quyết định 1264/QĐ-UBND sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các dự án đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng tại khu vực 5. Đồ án hứa hẹn sẽ mang đến diện mạo mới mẻ, hiện đại nhưng vẫn giữ được bản sắc sinh thái đặc trưng của vùng đất Cam Ranh../.
Nguồn: Camhomes