Quy định về tách thửa đất và hợp thửa đất tại tỉnh Khánh Hòa

Thứ bảy - 02/05/2026 06:19

Nguyên tắc và điều kiện tách thửa đất tại Khánh Hòa

Để thực hiện tách thửa, người sử dụng đất cần đảm bảo các nguyên tắc chung theo Luật Đất đai 2024 và các điều kiện cụ thể sau:

• Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất.

• Thửa đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để thực hiện dự án.

• Không thuộc khu vực bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được phê duyệt.

• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu.

Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại Khánh Hòa được phân theo khu vực đô thị và nông thôn như sau:

Đối với đất ở tại đô thị

• Thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới quy hoạch từ 19m trở lên: diện tích tối thiểu từ 45.0 m² trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5.0m trở lên.

• Thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới quy hoạch từ 10m đến dưới 19m: diện tích tối thiểu từ 36.0 m² trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 4.0m trở lên.

• Thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới quy hoạch dưới 10m: diện tích tối thiểu từ 36.0 m² trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3.0m trở lên.

Đối với đất ở tại nông thôn

• Thửa đất tiếp giáp Quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã: diện tích tối thiểu từ 50.0 m² trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5.0m trở lên.

• Thửa đất tại khu vực các đảo: diện tích tối thiểu từ 50.0 m^₂ trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5.0m trở lên.

• Thửa đất tại các khu vực còn lại: diện tích tối thiểu từ 60.0 m² trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5.0m trở lên.

Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được quy định cụ thể cho từng loại hình sử dụng:

• Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 500.0 m².

• Đất trồng cây lâu năm: 500.0 m² (khu vực đô thị) và 1000.0 m² (khu vực nông thôn).

• Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ: 5000.0 m².

• Đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư: diện tích tối thiểu là 200.0 m².

Quy định về lối đi khi tách thửa

Trường hợp tách thửa phải bố trí lối đi chung, chiều rộng lối đi phải đảm bảo:

• Trong khu dân cư: chiều rộng tối thiểu là 1.5m

• Ngoài khu dân cư: chiều rộng tối thiểu là 4.0m
   

  

Các trường hợp không áp dụng quy định diện tích tối thiểu

Việc tách thửa không áp dụng các quy định về diện tích tối thiểu tại Điều 6 Quyết định 29/2024/QĐ-UBND đối với một số trường hợp sau:

• Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

• Đất hiến tặng cho Nhà nước hoặc tặng cho để thực hiện các chính sách xã hội.

• Tách một phần thửa đất để hợp thửa thực hiện dự án đầu tư đã được chấp thuận.

• Các thửa đất đã hình thành hoặc chia tách từ trước ngày 03.08.2008 hiện đang sử dụng ổn định.
  Tải file quyết định tại đây: https://camhomes.vn/van-ban/detail/Quyet-dinh-Ve-viec-quy-dinh-cu-the-dieu-kien-kich-thuoc-va-dien-tich-toi-thieu-cua-viec-tach-thua-dat-hop-thua-dat-doi-voi-tung-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-Khanh-Hoa-144/