Chi tiết Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) phân khu sinh thái phía Tây Nam, đô thị mới Cam Lâm, Cam Lâm

Thứ bảy - 25/04/2026 12:25

Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định 920/QĐ-UBND ngày 19/3/2026 phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho phân khu sinh thái phía Tây Nam thuộc đô thị mới Cam Lâm. Đây là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển Cam Lâm thành đô thị sinh thái hiện đại, kết hợp hài hòa giữa kinh tế và bảo tồn thiên nhiên.

1. Phạm vi và quy mô lập quy hoạch

Khu vực quy hoạch nằm trên địa bàn hành chính của xã Cam An và xã Cam Hiệp với tổng diện tích khoảng 11.879 ha.

Phạm vi ranh giới tiếp giáp cụ thể:

• Phía bắc: Giáp phân khu sinh thái phía tây bắc.

• Phía nam: Giáp phường Ba Ngòi.

• Phía đông: Giáp phân khu phức hợp phía tây.

• Phía tây: Giáp xã Đông Khánh Sơn.

Thời hạn quy hoạch được xác định đến năm 2030 cho giai đoạn ngắn hạn và tầm nhìn đến năm 2045 cho giai đoạn dài hạn.

2. Mục tiêu và tính chất quy hoạch

Khu vực này được định hướng là vùng bảo vệ rừng đầu nguồn và phát triển du lịch sinh thái cộng đồng.

Các mục tiêu chính bao gồm:

• Bảo vệ nguồn nước hồ và suối Tà Rục, tôn tạo cảnh quan tự nhiên.

• Phát triển các khu dân cư kết hợp sản xuất nông nghiệp, công nghiệp và lâm nghiệp.

• Xây dựng các tuyến du lịch trải nghiệm thiên nhiên kết nối các hồ và suối.

• Cải tạo và chỉnh trang các khu dân cư truyền thống hiện có.

3. Các chỉ tiêu phát triển và quy hoạch sử dụng đất

Dự báo quy mô dân số của phân khu đến năm 2045 sẽ đạt khoảng 17.000 người.

Quy mô sử dụng đất qua các giai đoạn:

• Đến năm 2030: Đất xây dựng các khu chức năng chiếm khoảng 335 ha.

• Đến năm 2045: Đất xây dựng các khu chức năng tăng lên khoảng 600 ha.

Các chỉ tiêu xây dựng tiêu biểu:

• Đất nhóm nhà ở: Mật độ xây dựng gộp tối đa 70%, tầng cao tối đa 06 tầng.

• Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi: Mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 04 tầng.

• Đất giáo dục: Mật độ xây dựng thuần tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng.

• Đất thương mại (chợ): Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 07 tầng.
   

  

Ảnh minh họa

4. Định hướng tổ chức không gian và 04 tiểu khu chức năng

Phân khu được chia thành 04 tiểu khu với các định hướng phát triển riêng biệt:

• Tiểu khu A (1): Là hạt nhân phát triển của xã Cam An, tổ chức theo mô hình đô thị sinh thái kết hợp thương mại dịch vụ.

• Tiểu khu B (2): Đóng vai trò là vùng đệm sinh thái, ưu tiên phát triển nông nghiệp công nghệ cao và dự trữ phát triển.

• Tiểu khu C (3): Tập trung phát triển nông nghiệp truyền thống và bảo vệ rừng đầu nguồn suối Tà Rục, phát triển du lịch quanh chùa Tuyền Lâm.

• Tiểu khu D (4): Phát triển du lịch sinh thái cộng đồng dưới tán rừng, bảo tồn cảnh quan suối Đá, suối Mơ và là vùng đệm sinh quyển cho đô thị.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ được kết nối đồng bộ, nổi bật là trục cao tốc Nha Trang – Cam Lâm với vận tốc thiết kế 120km/ h và đường tỉnh 656.

Nguồn: Quyết định số 920/QĐ-UBND ngày 19/03/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Tải quyết định 920/QĐ-UBND tại đây: https://camhomes.vn/van-ban/detail/Quyet-dinh-Phe-duyet-Quy-hoach-phan-khu-ty-le-1-2000-Phan-khu-sinh-thai-phia-Tay-Nam-do-thi-moi-Cam-Lam-tinh-Khanh-Hoa-137/