Tin vui: Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng "giấy tay" giai đoạn 2014 - 2024

Thứ hai - 11/05/2026 08:32

Việc công nhận quyền sử dụng đất cho các giao dịch chuyển nhượng bằng giấy viết tay đang là tâm điểm chú ý, mở ra cơ hội hợp thức hóa pháp lý cho hàng nghìn hộ gia đình.

1. Đề xuất mới: Gỡ vướng pháp lý cho đất "giấy tay"

Theo dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, một nội dung quan trọng đang được đề xuất là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn từ 2014 đến 2024. Đề xuất này nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và giải quyết những tồn đọng pháp lý kéo dài hơn một thập kỷ qua.

Thực tế cho thấy, dù quy định pháp luật ngày càng nghiêm ngặt, nhiều giao dịch vẫn thực hiện qua giấy viết tay do chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc người dân ngại thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp.

2. Những hệ lụy khi sở hữu đất không có sổ đỏ

Việc mua bán đất qua giấy tay không công chứng, chứng thực đã để lại nhiều rủi ro cho người mua:

• Khó khăn tài chính: Không thể thế chấp đất để vay vốn ngân hàng.
• Rủi ro giao dịch: Gặp khó khi muốn chuyển nhượng lại hoặc tặng cho.
• Nguy cơ tranh chấp: Luôn phải đối mặt với các vấn đề pháp lý và tranh chấp quyền lợi.
• Quản lý lỏng lẻo: Nguồn lực đất đai bị "đóng băng", gây khó khăn cho việc minh bạch hóa thị trường.

3. Phân loại 3 nhóm trường hợp được xem xét cấp Sổ đỏ

Theo phân tích từ luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TPHCM), dựa trên Luật Đất đai qua các thời kỳ, có 3 nhóm đối tượng chính liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận:

1. Nhóm đã có giấy tờ hợp lệ: Người sử dụng đất sở hữu một trong các loại giấy tờ được quy định tại Luật Đất đai 2003, 2013 hoặc 2024.
2. Nhóm nhận chuyển nhượng từ người có giấy tờ: Người mua có giấy tờ chứng minh việc mua bán (giấy tay) từ người sở hữu giấy tờ hợp lệ có thể được xem xét cấp sổ theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
3. Nhóm không có giấy tờ: Người sử dụng đất ổn định nhưng cả người bán và người mua đều không có giấy tờ quy định vẫn có thể được xem xét đăng ký đất đai lần đầu nếu đáp ứng đủ điều kiện theo từng giai đoạn.

4. Kiến nghị mở rộng mốc thời gian đến năm 2026

Dù đề xuất hiện tại tập trung vào giai đoạn trước năm 2024, luật sư Trần Đức Phượng cho rằng cần cân nhắc mở rộng thời hạn công nhận đến ngày 01/01/2026. Việc nới lỏng mốc thời gian này sẽ giúp giải quyết triệt để các giao dịch thực tế đang tồn tại, thay vì phải chờ đợi các đợt sửa đổi luật trong nhiều năm tới.

5. Lợi ích khi minh bạch hóa giao dịch đất đai

Nếu đề xuất này được thông qua và thực hiện có kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực:

• Khai thông nguồn lực: Đưa các diện tích đất đang bị "đóng băng" trở lại lưu thông.
• Ổn định đời sống: Người dân yên tâm đầu tư sản xuất và ổn định chỗ ở.
• Thị trường minh bạch: Giảm thiểu các giao dịch "ngầm" và tranh chấp không đáng có.

Thông tin trong bài viết được tổng hợp từ các đề xuất trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai tính đến tháng 5/2026.