Việc nắm rõ các quy định pháp lý về đất đai là vô cùng quan trọng đối với các nhà đầu tư và người dân. Mới đây, tỉnh Khánh Hòa đã ban hành các quy định mới (có hiệu lực từ ngày 28/10/2024) liên quan đến việc tách thửa đất, đặc biệt là quy định về diện tích và kích thước tối thiểu đối với đất ở.
Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết các quy định mới nhất giúp bạn đọc có cái nhìn rõ ràng khi thực hiện các thủ tục tách thửa tại Khánh Hòa, bao gồm cả các khu vực "nóng" như Cam Lâm và Cam Ranh.
Đối với đất ở tại các khu vực đô thị (như phường, thị trấn), diện tích và kích thước tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tuân thủ theo bề rộng của đường giao thông (tính theo chỉ giới đường đỏ):
Đường giao thông có bề rộng ≥ 19 mét:
Diện tích tối thiểu: 45 m²
Kích thước (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu): Tối thiểu 5 mét
Đường giao thông có bề rộng từ 10 mét đến dưới 19 mét:
Diện tích tối thiểu: 36 m²
Kích thước (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu): Tối thiểu 4 mét
Đường giao thông có bề rộng < 10 mét:
Diện tích tối thiểu: 36 m²
Kích thước (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu): Tối thiểu 3 mét
Đối với đất ở tại các khu vực nông thôn (như các xã, ví dụ tại Cam Lâm, Cam Ranh), quy định sẽ có sự khác biệt:
Thửa đất tiếp giáp Quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã:
Diện tích tối thiểu: 50 m²
Kích thước (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu): Tối thiểu 5 mét
Thửa đất tại khu vực đảo:
Diện tích tối thiểu: 50 m²
Kích thước (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu): Tối thiểu 5 mét
Các khu vực còn lại (không tiếp giáp các trục đường chính kể trên):
Diện tích tối thiểu: 60 m²
Kích thước (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu): Tối thiểu 5 mét
Trường hợp tách thửa đất mà không có đường hiện hữu và bắt buộc phải tạo lối đi chung, quy định về chiều rộng tối thiểu của lối đi này như sau:
Trong khu dân cư: Chiều rộng lối đi chung tối thiểu là 1,5 mét.
Ngoài khu dân cư: Chiều rộng lối đi chung tối thiểu là 4 mét.
Một trong những điểm quan trọng nhất cần lưu ý là đối với các thửa đất bị dính quy hoạch (ví dụ, quy hoạch làm đường hoặc công trình công cộng).
Nếu một phần thửa đất nằm trong quy hoạch, thì phần diện tích còn lại (sau khi đã trừ đi phần quy hoạch) bắt buộc phải đáp ứng tất cả các tiêu chí tối thiểu (về diện tích, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu) như đã nêu ở Mục 1 và Mục 2 thì mới được phép tách thửa. Nếu phần còn lại không đủ điều kiện, việc tách thửa sẽ không thể thực hiện.
Các quy định mới về tách thửa đất ở tại Khánh Hòa năm 2024 đã được siết chặt và chi tiết hóa hơn. Người dân và nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định này, đặc biệt là về diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện liên quan đến quy hoạch để tránh phát sinh rủi ro pháp lý khi thực hiện giao dịch hoặc làm thủ tục
Thứ bảy - 15/11/2025 03:52