Người chia sẻ tiếp nối chủ đề về các trường hợp hồ sơ chuyển nhượng bị "ngăn chặn", sau khi đã nói về lý do tranh chấp và lý do quy hoạch. Lần này, lý do ngăn chặn là sự chênh lệch về diện tích giữa sổ và thực tế.
Bối cảnh: Một lô đất được mua vào năm 2012, diện tích trên sổ được cấp là 63 m².
Phát sinh vấn đề: Vào năm 2023-2024, một dự án VILAP đã đo đạc và cập nhật lại bản đồ địa chính. Theo đó, diện tích thực tế của lô đất trên bản đồ địa chính mới là 64,5 m².
Hậu quả: Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng, cơ quan chức năng phát hiện sự chênh lệch 1,5 m² này. Họ đã trả hồ sơ và yêu cầu chủ đất phải làm thủ tục "đăng ký biến động", bổ sung bản vẽ mới để cập nhật lại diện tích cho đúng trước khi có thể sang nhượng.
Về lý thuyết, việc cập nhật biến động này không quá phức tạp.
Vấn đề thực tế: Khi làm thủ tục biến động diện tích, chủ đất bắt buộc phải có chữ ký giáp ranh của tất cả các hộ hàng xóm xung quanh.
Rắc rối phát sinh: Một trong các hộ giáp ranh đã thế chấp sổ của họ tại ngân hàng ("vay ngân hàng rồi"). Họ không có tiền để đáo hạn và cũng không muốn lấy sổ ra để ký điều chỉnh, vì việc này ảnh hưởng đến họ nhưng không mang lại lợi ích gì cho họ.
Để điều chỉnh đúng, cần phải điều chỉnh đồng thời cả ba sổ (sổ của người bán và hai sổ của hàng xóm).
Kết quả: Do không thể lấy được sổ của hàng xóm ra khỏi ngân hàng để ký giáp ranh, thủ tục đã không thể thực hiện được và giao dịch bị hủy bỏ.
Bài học:
Vấn đề này hoàn toàn có thể kiểm tra được ngay từ đầu.
Không thể chỉ tin tưởng vào văn phòng công chứng, vì họ chỉ xác nhận tính hợp lệ của giấy tờ chứ không có nghiệp vụ và dữ liệu để kiểm tra sâu về bản đồ địa chính.
Kinh nghiệm là điều cốt lõi; nhiều người chưa từng gặp trường hợp này nên không để ý kiểm tra. Người nói chia sẻ câu chuyện này như một kinh nghiệm thực tế để mọi người rút kinh nghiệm.
Chủ nhật - 16/11/2025 00:34