Khi thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực được quy hoạch là đất nông nghiệp, việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu cho cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại như sau:
Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản: Tối thiểu 500 m².
Đất trồng cây lâu năm:
Tại khu vực đô thị: Tối thiểu 500 m².
Tại khu vực nông thôn: Tối thiểu 1.000 m².
Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ: Tối thiểu 5.000 m².
Đất nông nghiệp khác: Tối thiểu 500 m².
Đối với trường hợp thửa đất hiện trạng là đất nông nghiệp (như đất cây lâu năm) nhưng lại nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở (thường gọi là "phủ hồng"):
Nếu vẫn muốn tách thửa dưới dạng đất nông nghiệp, phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định (ví dụ: 500 m² cho đất cây lâu năm).
Nếu muốn tách thửa với diện tích nhỏ hơn, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (lên thổ cư) theo đúng quy định tại vị trí đó.
Đây là một trường hợp đặc biệt được quy định rõ ràng:
Diện tích tối thiểu để được phép tách thửa là 200 m².
Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo cả chiều rộng (mặt tiền) và chiều sâu đạt từ 5 mét trở lên.
Việc tách thửa đối với loại đất này chủ yếu căn cứ vào các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt như:
Quy hoạch phân khu
Quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn (thường là 1/2000)
Quy hoạch chi tiết xây dựng (thường là 1/500)
Đối với những thửa đất có cả đất ở và đất khác (đất nông nghiệp) trong cùng một sổ, hoặc có hình dạng phức tạp, việc tách thửa có thể gặp vướng mắc. Dù đã đủ diện tích tối thiểu (ví dụ: 45 m² đất ở), nhưng nếu không đảm bảo các kích thước về cạnh (chiều rộng, chiều sâu) theo quy định, đây được xem là trường hợp phức tạp.
Những hồ sơ này sẽ được chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (như Cam Lâm, Cam Ranh) báo cáo lên văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (tỉnh Khánh Hòa) để được xem xét và giải quyết cho từng trường hợp cụ thể.
Thông tin video được dùng để tham khảo:
Tiêu đề: Tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Tỉnh Khánh Hòa 2024
Kênh: Công Cam Ranh
Thứ bảy - 15/11/2025 04:17