Việc tách thửa và hợp thửa đất tại Khánh Hòa đang là chủ đề nóng hổi, thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư và người dân, đặc biệt sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức được áp dụng.
Mới đây, vào ngày 28/10/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định quan trọng, quy định cụ thể về hạn mức, kích thước và các điều kiện tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn. Dưới đây là những cập nhật chi tiết nhất mà bạn cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý.
Theo quyết định mới, mọi hoạt động tách thửa hay hợp thửa đất tại Khánh Hòa bắt buộc phải tuân thủ các nguyên tắc chung được quy định tại Điều 4 của quyết định này. Cốt lõi của quy định là phải đảm bảo các yêu cầu tại Khoản 1, 2 và 3 Điều 220 của Luật Đất đai.
Điều này nhằm đảm bảo sự đồng bộ trong quy hoạch và quản lý đất đai, tránh tình trạng phân lô bán nền sai quy định.
Đây là nội dung quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi của người dân, tránh tình trạng "tiền mất tật mang" khi nghe theo các đơn vị tư vấn không uy tín. Theo quy định, bạn sẽ không được thực hiện tách thửa trong các trường hợp sau:
Những thửa đất đã được xác định nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và đã có phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án (theo quy định tại Điều 78, 79 Luật Đất đai) sẽ bị "đóng băng" quyền tách thửa.
Điểm sáng mới (Quyền lợi người dân): Luật mới có cơ chế bảo vệ người dân. Cụ thể, nếu sau 02 năm liên tục diện tích đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi, hoặc cơ quan thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ (hoặc có điều chỉnh nhưng không công bố), thì người sử dụng đất được khôi phục các quyền như: chuyển nhượng, tặng cho, xây dựng và tách thửa bình thường.
Thửa đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ không được tách thửa.
Lưu ý: Trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có thông báo hoặc quyết định mà dự án vẫn "án binh bất động" và không thực hiện, người dân có quyền khiếu nại hoặc được xem xét lại quyền sử dụng đất.
Thửa đất nằm trong phạm vi bảo tồn các di tích lịch sử, văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước xếp hạng và phê duyệt sẽ tuyệt đối không được tách thửa.
Các quy định mới này có ảnh hưởng trực tiếp đến "chảo lửa" bất động sản Cam Lâm và Cam Ranh:
Khu đô thị mới Cam Lâm: Hiện tại, nhiều khu vực đang nằm trong diện chờ quy hoạch của dự án Khu đô thị mới Cam Lâm. Điều này có thể ảnh hưởng đến cả khu vực phía Bắc Cam Ranh (như các phường Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc, Cam Phúc Nam).
Tình trạng tách thửa tại Cam Lâm: Đối với huyện Cam Lâm, hiện vẫn chưa có thông báo chính thức về việc mở lại hoạt động tách thửa đại trà.
Chờ quy hoạch 1/2000: Các khu vực như xã Cam An Nam, Cam Hiệp Bắc, Cam Hiệp Nam (thuộc các phân khu 5, 6, 7) đang trong giai đoạn lập nhiệm vụ và chờ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000. Sau khi quy hoạch này được duyệt, những thửa đất không bị dính quy hoạch dự án mới có khả năng sẽ được tiếp tục thực hiện tách thửa.
Việc nắm rõ các nguyên tắc và điều kiện "cấm" trong quy định mới là chìa khóa để đầu tư an toàn tại Khánh Hòa thời điểm này. Đặc biệt là quy định về thời hạn 2 năm và 3 năm đối với đất quy hoạch treo, đây là cơ sở pháp lý quan trọng để người dân bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và pháp lý thửa đất trước khi xuống tiền để tránh vướng vào các khu vực đang bị hạn chế giao dịch.
Bạn muốn tôi viết thêm một bài chi tiết về diện tích tối thiểu để tách thửa cho từng loại đất tại Khánh Hòa không?
Thứ bảy - 15/11/2025 03:46