Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin cho rằng nhà đầu tư hoàn toàn có thể xác định lệch ranh, chồng ranh giới đất đai chỉ bằng cách ngồi ở nhà và sử dụng các công cụ bản đồ trực tuyến như Google Maps hoặc các ứng dụng đo đạc trên điện thoại.
Vậy liệu phương pháp kiểm tra ranh giới đất online này có thực sự đáng tin cậy? Các chuyên gia địa chính đã chia sẻ những kinh nghiệm thực tế để đưa ra câu trả lời chính xác nhất.
Trong một thí nghiệm thực tế, việc đối chiếu thông số kỹ thuật của một lô đất trên bản đồ địa chính với hệ thống bản đồ trực tuyến thường cho thấy những sự sai lệch, đôi khi là nghiêm trọng, như lô đất bị "vướng" hoặc "lấn" ranh giới với công trình lân cận.
Tuy nhiên, các chuyên gia đều khẳng định: Việc kiểm tra ranh giới đất qua hệ thống bản đồ trực tuyến là KHÔNG CHÍNH XÁC.
Lý do khiến việc sử dụng bản đồ online không đảm bảo độ chính xác tuyệt đối là vì:
Chỉ mang tính tham khảo: Các ứng dụng hoặc hệ thống bản đồ online chỉ cho bạn vị trí lô đất nằm trong một khu vực nhất định. Chúng không thể cung cấp tọa độ chính xác 100% của từng góc ranh giới.
Sai số lớn: Bản thân các hệ thống bản đồ vệ tinh đã có một biên độ sai số cố hữu, có thể lên tới vài mét hoặc thậm chí là 10 mét so với thực địa.
Lệch ranh thực tế khác biệt: Đáng chú ý, nếu bạn thấy lô đất bị lệch sang một phía trên bản đồ, khi đo đạc thực tế, sự sai lệch có thể hoàn toàn ngược lại.
Do đó, các công cụ bản đồ trực tuyến chỉ nên được sử dụng để hình dung vị trí và khu vực, không bao giờ được dùng để xác định ranh giới pháp lý chính xác của một lô đất.
Để có thể xác định ranh giới đất chính xác và đáng tin cậy, đặc biệt là trước khi quyết định xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư và môi giới cần phải sử dụng công nghệ đo đạc chuyên nghiệp, mới nhất hiện nay.
Công nghệ được tin dùng phổ biến nhất là RTK (Real-Time Kinematic).
Độ Chính Xác Cực Cao: Máy đo RTK được thiết kế để xác định vị trí với sai số rất nhỏ, chỉ tính bằng milimet (mm). Đây là công cụ duy nhất mà bạn có thể tin tưởng để xác định chính xác lô đất có bị lệch ranh hay chồng ranh giới hay không.
Quy Trình Chuẩn: Bất kể lô đất ở đâu, việc kiểm tra bằng công nghệ đo đạc chuẩn, mới nhất và ổn định nhất là điều kiện tiên quyết để có câu trả lời chính xác về ranh giới.
Đầu tư bất động sản luôn đi kèm với rủi ro, và rủi ro về ranh giới là một trong những vấn đề cơ bản cần được kiểm tra kỹ lưỡng nhất.
Các chuyên gia khuyến nghị:
Luôn luôn xác định ranh giới đất bằng những công nghệ chuẩn, mới nhất và ổn định nhất để đưa ra câu trả lời chính xác. Tránh tuyệt đối việc dựa vào các công cụ online để đưa ra quyết định tài chính lớn.
Hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra thật kỹ lô đất bằng công nghệ đo đạc chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào để tránh những rủi ro pháp lý và tranh chấp không đáng có về sau.
Chủ nhật - 16/11/2025 01:14