Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu Tỷ lệ 1/2000 Khu vực 05, TP. Cam Ranh: Hướng tới Đô thị Du lịch - Logistics Bền vững
1. Tổng quan về Dự án Quy hoạch Phân khu 1/2000 Khu vực 05
Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực 05, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa là một dự án trọng điểm, nhằm cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2045. Đây là bước đi quan trọng trong bối cảnh thành phố Cam Ranh đang hướng tới mục tiêu trở thành Quận vào năm 2030, với sự phát triển đột phá trong hai lĩnh vực chính là du lịch và logistics.
2. Vị trí và Quy mô Khu vực 05
Địa điểm: Khu vực lập quy hoạch nằm trong địa giới hành chính của các phường/xã Ba Ngòi, Cam Thịnh Đông, Cam Lộc và Cam Phước Đông, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
Quy mô Diện tích: Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch dự kiến khoảng 2.323,59 ha.
Ranh giới: Phạm vi phân khu 05 được giới hạn như sau:
Phía Bắc: Giáp đường Hoàng Văn Thụ quy hoạch và huyện Cam Lâm.
Phía Đông: Giáp Quốc lộ 1 và Vịnh Cam Ranh.
Phía Nam: Giáp vùng rừng núi và đường cao tốc.
Phía Tây: Giáp huyện Cam Lâm.
Dân số Sơ bộ: Dân số quy hoạch đến năm 2045 dự kiến khoảng 60.000 người.
3. Định hướng Phát triển và Tính chất Khu vực 05
Theo Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh, Khu vực 05 được xác định là khu vực phát triển dịch vụ du lịch, nông nghiệp gắn liền với cảnh quan sinh thái. Các định hướng chính bao gồm:
Mô hình Phát triển: Xây dựng khu đô thị sinh thái hỗn hợp mới trên nền đất làng xóm đô thị hóa và đất nông nghiệp.
Kinh tế trọng điểm: Phát triển trang trại du lịch, nông nghiệp gắn với du lịch, và mô hình du lịch trải nghiệm miệt vườn.
Quản lý Cảnh quan: Bảo vệ các tuyến thoát lũ quan trọng, không cải tạo/xây dựng mới, không tăng tầng cao nhà hiện trạng, khuyến khích phát triển nông nghiệp.
Cơ sở Hạ tầng: Đẩy nhanh xây dựng tuyến đường Hoàng Văn Thụ kéo dài để kết nối với khu vực trung tâm.
4. Yêu cầu Cụ thể hóa Quy hoạch và Cơ sở Hạ tầng Kỹ thuật
Đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực 05 phải cụ thể hóa các nội dung của quy hoạch chung, bao gồm:
Phân chia Khu chức năng: Xác định rõ khu dân cư, thương mại, công nghiệp, hành chính, giáo dục, và các dịch vụ khác.
Sử dụng đất: Quy định chi tiết phân bổ đất đai, mật độ xây dựng tối đa và hệ số sử dụng đất cho từng loại hình.
Hạ tầng Kỹ thuật: Quy hoạch chi tiết mạng lưới giao thông, cấp thoát nước, xử lý nước thải, cung cấp năng lượng và thông tin liên lạc.
Cảnh quan và Môi trường: Cụ thể hóa các khu vực không gian xanh, công viên; quy chuẩn về kiến trúc, cảnh quan, và các biện pháp bảo vệ môi trường, đặc biệt là ứng phó với biến đổi khí hậu và nước biển dâng.
5. Cơ sở Pháp lý Lập quy hoạch
Việc lập quy hoạch được thực hiện dựa trên nhiều căn cứ pháp lý quan trọng, nổi bật là:
Quy hoạch cấp trên:
Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030 tầm nhìn đến 2050 (Quyết định số 318/QĐ-TTg).
Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045 (Quyết định số 1899/QĐ-UBND).
Văn bản Triển khai: Quyết định số 17/QĐ-UBND ngày 13/01/2025 của UBND TP. Cam Ranh về chủ trương đầu tư dự án Lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực 05.
Dự án Quy hoạch Phân khu 1/2000 Khu vực 05 có ý nghĩa then chốt, tạo cơ sở pháp lý và định hướng đầu tư rõ ràng để thành phố Cam Ranh phát triển hài hòa, bền vững, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và nâng cấp đô thị.
Thứ tư - 22/10/2025 07:37
