Chi tiết Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Phân khu sinh thái phía Tây Bắc (phân khu 6), đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa

Thứ tư - 29/04/2026 01:13

Ảnh minh họa

1. Tổng quan phạm vi và quy mô quy hoạch

Phân khu sinh thái phía Tây Bắc có quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 12.536 ha.

• Phạm vi hành chính: Thuộc địa bàn 02 xã (sau sắp xếp) là xã Suối Dầu và xã Cam Hiệp.

• Ranh giới phía Bắc: Giáp xã Suối Hiệp và xã Diên Thọ.

• Ranh giới phía Nam: Giáp xã Đông Khánh Sơn và Phân khu sinh thái phía Tây Nam.

• Ranh giới phía Đông: Giáp Phân khu đô thị phía Bắc, Phân khu phức hợp phía Tây và Phân khu sinh thái núi Cù Hin.

• Ranh giới phía Tây: Giáp xã Khánh Vĩnh và xã Khánh Sơn.

• Thời hạn quy hoạch: Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2045.

2. Tính chất và mục tiêu phát triển

Khu vực này được định hướng trở thành lá phổi xanh của đô thị mới Cam Lâm với các tính chất chủ đạo:

• Bảo tồn thiên nhiên: Bảo vệ rừng đầu nguồn, rừng đặc dụng và khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà.

• Phát triển du lịch: Khai thác thế mạnh cảnh quan sông, suối, núi rừng để phát triển du lịch sinh thái, trekking, camping và du lịch cộng đồng.

• An cư lạc nghiệp: Cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu kết hợp sản xuất nông nghiệp chất lượng cao.

3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Phân khu được chia thành 02 tiểu khu với định hướng không gian rõ rệt:

• Tiểu khu 1: Là khu dân cư gắn với du lịch sinh thái hồ Suối Dầu. Nhiệm vụ trọng tâm là cải tạo và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, bổ sung hệ thống hạ tầng đồng bộ.

• Tiểu khu 2: Là khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà với định hướng giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong hệ thống rừng đầu nguồn, rừng đặc dụng. Ưu tiên giữ nguyên hiện trạng rừng tự nhiên, hạn chế tối đa các hoạt động xây dựng.

4. Các chỉ tiêu quy hoạch đáng chú ý

Các chỉ tiêu về sử dụng đất và hạ tầng được quy định cụ thể để đảm bảo tính đồng bộ:

• Quy mô dân số: Dự báo khoảng 7.000 người.

• Đất nhóm nhà ở: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 06 tầng.

• Đất khu dịch vụ - du lịch: Mật độ xây dựng gộp tối đa 25%, tầng cao tối đa 03 tầng.

• Đất giáo dục: Mật độ xây dựng thuần tối đa 40%, tầng cao tối đa 04 tầng.

• Đất cây xanh sử dụng công cộng: Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng.

5. Hạ tầng giao thông đối ngoại

Mạng lưới giao thông được quy hoạch để tăng cường khả năng kết nối liên vùng:

• Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam: Đoạn qua khu vực lập quy hoạch dài khoảng 4,60km.

• Đường cao tốc Bắc - Nam: Giai đoạn hoàn chỉnh quy mô 6 làn xe, vận tốc thiết kế 120km/h.

• Đường tỉnh 657K: Thiết kế tối thiểu đường miền núi cấp IV ở giai đoạn đầu, nâng cấp lên 04 làn xe với lộ giới 15,0m trong dài hạn.

  

Ảnh minh họa

6. Cơ sở pháp lý và thực thi

Quyết định 919/QĐ-UBND là công cụ pháp lý để quản lý, kiểm soát các hoạt động đầu tư xây dựng và phát triển theo quy hoạch được duyệt. Đồ án này làm cơ sở để triển khai lập các quy hoạch chi tiết và các dự án đầu tư trên địa bàn xã Suối Dầu và xã Cam Hiệp theo quy định hiện hành. Các bước triển khai tiếp theo sẽ cụ thể hóa các chỉ tiêu kỹ thuật cho từng lô đất và nút giao thông để phù hợp với thực tế phát triển của địa phương.
Nguồn: Quyết định 919/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa
Tải quyết định tại đây:https://camhomes.vn/van-ban/detail/Quyet-dinh-Phe-duyet-quy-hoach-phan-khu-ty-le-1-2000-Phan-khu-sinh-thai-phia-Tay-Bac-phan-khu-6-do-thi-moi-Cam-Lam-tinh-Khanh-Hoa-139/