Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực 07 là một dự án chiến lược, nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển mới cho thành phố Cam Ranh. Khu vực này được định vị là đô thị cửa ngõ phía Nam, phát triển mạnh mẽ theo mô hình Đô thị - Dịch vụ Du lịch Bán đảo Ven Vịnh và góp phần quan trọng vào mục tiêu nâng cấp Cam Ranh lên Quận vào năm 2030.
Khu vực 07 có vai trò là cửa ngõ phía Nam của tỉnh Khánh Hòa, kết nối với khu vực Tây Nguyên, và là một trong ba vùng trọng điểm phát triển kinh tế của tỉnh, bên cạnh Vịnh Vân Phong và thành phố Nha Trang.
Phạm vi: Khu vực lập quy hoạch nằm tại các xã Cam Lập, một phần xã Cam Thịnh Đông và xã Cam Bình, thành phố Cam Ranh.
Quy mô: Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 2.751,70 ha, với dân số quy hoạch đến năm 2045 dự kiến khoảng 10.000 người.
Ranh giới:
Phía Bắc: Giáp Khu công nghiệp Nam Cam Ranh và Vịnh Cam Ranh.
Phía Tây: Giáp Quốc lộ 1.
Phía Đông: Giáp Vịnh Cam Ranh và Biển Đông.
Phía Nam: Giáp tỉnh Ninh Thuận.
Khu vực 07 được định hướng phát triển dựa trên việc khai thác tối đa lợi thế cảnh quan đa dạng gồm đồi núi, biển và vịnh Cam Ranh.
Tính chất Đô thị: Là khu đô thị - dịch vụ du lịch bán đảo ven vịnh và là đầu mối du lịch phía Nam quan trọng của thành phố.
Mô hình Du lịch: Phát triển du lịch sinh thái gắn với biển đảo và cảnh quan rừng. Khuyến khích hình thức du lịch homestay gắn liền với khu dân cư mật độ thấp.
Thương mại Dịch vụ: Xây dựng chức năng Thương mại Dịch vụ phục vụ du lịch, đặc biệt tại khu vực cửa ngõ phía Nam, biến nơi đây thành đầu mối du lịch.
Giao thông và Kết nối: Khai thác tối đa hạ tầng giao thông hiện có và đẩy mạnh phát triển tuyến giao thông đường thủy nội địa để kết nối các điểm du lịch lân cận.
Phát triển Không gian: Phát triển mở rộng không gian xây dựng đô thị theo hướng khai thác mặt biển về phía xã Cam Thịnh Đông và phía Đông ra biển.
Đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 phải đảm bảo tính bền vững và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN 01:2021/BXD).
| Hạng mục | Chỉ tiêu Quy hoạch (Sơ bộ) |
| Đất đơn vị ở mới | 28 m2/người |
| Đất cây xanh công cộng | ≥2 m2/người |
| Tỷ lệ đất giao thông | ≥18% đất xây dựng đô thị |
| Cấp nước sinh hoạt | ≥180 lít/người/ngày đêm |
| Thoát nước thải | ≥80% chỉ tiêu cấp nước |
Biến đổi Khí hậu: Khu vực nghiên cứu dự kiến bị ảnh hưởng bởi nước biển dâng khoảng 23 cm (đến năm 2050) và 53 cm (đến năm 2100) theo kịch bản RCP4.5. Do đó, cần có giải pháp xây dựng phù hợp và lưu ý vấn đề triều dâng.
Quản lý Bờ biển: Cần thiết lập hành lang bảo vệ bờ biển và tuân thủ các quy định về tài nguyên, môi trường biển.
Hạ tầng Môi trường: Hiện tại, khu vực chưa có hệ thống thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt tập trung, gây ô nhiễm môi trường. Trong tương lai, cần quy hoạch hệ thống thu gom và xử lý tập trung để giải quyết tình trạng này.
Địa chất: Cam Ranh nằm trong vùng dự báo có động đất cấp 6, yêu cầu công trình xây dựng phải có giải pháp ổn định nền móng và kháng chấn.
Việc lập Quy hoạch Phân khu 1/2000 Khu vực 07 là bước đi cụ thể hóa các quyết sách cấp cao. Theo định hướng, đến năm 2030, các xã Cam Thịnh Đông, Cam Lập, và Cam Bình sẽ được nâng cấp lên phường, hoàn thiện các tiêu chí để thành phố Cam Ranh chính thức trở thành Quận trực thuộc tỉnh Khánh Hòa.
Đồ án quy hoạch này là cơ sở pháp lý vững chắc để thu hút đầu tư, xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ và định hình Khu vực 07 trở thành một đô thị du lịch sinh thái đẳng cấp, bền vững trong tương lai.
Thứ tư - 22/10/2025 07:57