Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Khu vực 09, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, đã được vạch ra nhằm cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2045. Đây là một phân khu có vị trí chiến lược, với định hướng phát triển đặc thù gắn liền với an ninh - quốc phòng.
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch là Phòng Quản lý đô thị thành phố Cam Ranh, và cơ quan phê duyệt là Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Cam Ranh.
Khu vực 09 có vị trí chiến lược, bao trọn một phần đất liền và đảo, đóng vai trò quan trọng trong vành đai ven biển của thành phố.
Vị trí: Khu vực lập quy hoạch nằm hoàn toàn trong địa giới hành chính của phường Cam Nghĩa và đảo Bình Ba (thuộc xã Cam Bình), TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
Quy mô diện tích: Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch là khoảng 378,38 ha.
Quy mô dân số: Dân số dự kiến quy hoạch đến năm 2045 là khoảng 10.000 người.
Ranh giới của Phân khu 09 được xác định như sau:
Phía Bắc: Giáp Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh và khu đô thị hiện hữu tại phường Cam Nghĩa.
Phía Tây: Giáp Vịnh Cam Ranh.
Phía Đông và Nam: Giáp Biển Đông.
Việc lập quy hoạch phân khu Khu vực 09 xuất phát từ những yêu cầu phát triển mới của tỉnh Khánh Hòa và thành phố Cam Ranh:
Phù hợp định hướng mới: Đáp ứng Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn 2045.
Đón đầu phát triển: Quản lý sự phát triển đột phá của Cam Ranh trong hai lĩnh vực then chốt là du lịch và logistics.
Vị thế mới của Cam Ranh: Cam Ranh được xác định là một trong ba vùng trọng điểm của tỉnh (cùng với Vịnh Vân Phong và TP. Nha Trang).
Mục tiêu lên "Quận": Phục vụ định hướng đến năm 2030, thành phố Cam Ranh sẽ trở thành "quận", và các xã (như Cam Bình) sẽ trở thành "phường", đòi hỏi sự chuẩn bị đồng bộ về hạ tầng.
Cụ thể hóa Quy hoạch chung: Đây là bước triển khai cụ thể hóa "Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2045" (đã được phê duyệt tại Quyết định số 1899/QĐ-UBND ngày 19/07/2024).
Điểm cốt lõi và khác biệt nhất của Khu vực 09 so với các phân khu khác chính là chức năng đặc thù về quốc phòng và an ninh.
Theo Quy hoạch chung TP. Cam Ranh đã được phê duyệt, Phân khu khu vực 09 được xác định là khu vực bảo vệ quốc phòng - an ninh.
Đơn vị quản lý: Khu vực này thuộc quản lý của Vùng 4 Hải Quân.
Chức năng chính: Phát triển các chức năng cảng quốc tế quân sự kết hợp dân sự.
Sử dụng đất: Đất đai trong Khu vực 09 chủ yếu là đất quân sự và sẽ tuân thủ theo một quy hoạch riêng.
Nguyên tắc phát triển: Mọi hoạt động phát triển kinh tế phải gắn liền với việc đảm bảo an ninh quốc phòng.
Bảo vệ bờ biển: Các hoạt động tại đây phải thiết lập hành lang bảo vệ bờ biển theo Quyết định số 1242/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa và tuân thủ Luật Tài nguyên, môi trường biển.
Để hiện thực hóa các định hướng trên, đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 cần giải quyết các vấn đề then chốt sau:
Phù hợp mục tiêu đô thị: Đảm bảo bố cục không gian, kiến trúc, cảnh quan phù hợp với mục tiêu đưa TP. Cam Ranh trở thành quận.
Cụ thể hóa chức năng: Phân chia và xác định rõ tính chất của từng khu chức năng (dân cư, thương mại, dịch vụ, v.v.) dựa trên quy hoạch chung.
Chi tiết hóa sử dụng đất: Quy định rõ các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất cho từng lô đất.
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
Giao thông: Cụ thể hóa mạng lưới giao thông, kết nối hợp lý các khu vực, xác định chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Cấp/Thoát nước: Quy hoạch chi tiết mạng lưới cấp nước sạch, hệ thống thoát nước mưa và xử lý nước thải.
Năng lượng & Viễn thông: Xác định mạng lưới cấp điện, viễn thông.
Không gian xanh & Hạ tầng xã hội: Cụ thể hóa vị trí, quy mô các công viên, không gian xanh và các công trình công cộng như trường học, y tế, văn hóa.
Thiết kế đô thị: Đưa ra các quy chuẩn về kiến trúc, cảnh quan, chiều cao công trình, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm, dọc trục đường chính và các công trình điểm nhấn.
Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 cho Khu vực 09 là một nhiệm vụ chiến lược, không chỉ để quản lý phát triển đô thị mà còn để khẳng định và bảo vệ vị thế an ninh - quốc phòng đặc biệt quan trọng của Cam Ranh.
Thứ năm - 30/10/2025 10:30