Thành phố Cam Ranh đang đứng trước bước ngoặt phát triển mạnh mẽ với nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 vừa được công bố. Đồ án này tập trung vào khu vực "cửa ngõ" phía Bắc, định hình lại diện mạo của các phường Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc và xã Cam Thành Nam, biến nơi đây trở thành trung tâm Logistics và Thương mại sầm uất bậc nhất khu vực.
Dưới đây là phân tích chi tiết về bản quy hoạch và những cơ hội đầu tư tiềm năng.
Bản điều chỉnh quy hoạch phân khu này là bước cụ thể hóa quan trọng của Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Cam Ranh đến năm 2045 (đã được phê duyệt vào tháng 7/2024). Đây là cơ sở pháp lý cao nhất để triển khai hạ tầng và các dự án trọng điểm.
Phạm vi lập quy hoạch: Thuộc địa giới hành chính phường Cam Nghĩa, phường Cam Phúc Bắc và xã Cam Thành Nam.
Quy mô diện tích: Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 2.431,02 ha (bao gồm hơn 2.176 ha đất liền và phần mặt nước mở rộng).
Quy mô dân số: Dự kiến dung nạp khoảng 160.000 người đến năm 2045.
Con số quy mô dân số lớn cho thấy tầm nhìn của thành phố trong việc biến khu vực này thành một "đô thị nén" sầm uất, không chỉ là nơi du lịch mà còn là nơi an cư và làm việc.
Khu vực lập quy hoạch sở hữu vị trí chiến lược đắt giá nhất tại Cam Ranh hiện nay khi nằm tiếp giáp trực tiếp với huyện Cam Lâm – nơi được định hướng trở thành Đô thị sân bay đẳng cấp quốc tế.
Phía Bắc: Giáp xã Cam Thành Bắc (huyện Cam Lâm).
Phía Đông: Giáp Đầm Thủy Triều và Khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh (Bãi Dài).
Phía Tây: Giáp xã Cam An Nam.
Phía Nam: Kết nối vào trung tâm hiện hữu của TP. Cam Ranh.
Với vị trí này, Cam Nghĩa và Cam Thành Nam đóng vai trò là "cầu nối" trung chuyển dòng khách và hàng hóa từ Sân bay Quốc tế Cam Ranh đi vào thành phố và các vùng lân cận.
Điểm khác biệt lớn nhất của đồ án lần này so với các quy hoạch trước đây là việc xác định rõ ràng chức năng kinh tế động lực cho khu vực. Không chỉ phát triển nhà ở, khu vực này được định hướng với 4 tính chất cốt lõi:
Khu đô thị Logistics & Hậu cần sân bay: Tận dụng lợi thế sát vách sân bay quốc tế và cảng biển để phát triển kho bãi, trung tâm vận chuyển, dịch vụ logistics tổng hợp.
Cửa ngõ Thương mại - Dịch vụ: Là điểm đón đầu tiên của luồng khách quốc tế và nội địa đến Cam Ranh, phát triển các tổ hợp thương mại, dịch vụ lưu trú, bến xe và cảng khách quốc tế đường thủy.
Đô thị mật độ trung bình: Phát triển các khu dân cư mới hiện đại đan xen với khu dân cư hiện hữu được chỉnh trang.
Hạ tầng đồng bộ: Kết nối chặt chẽ với đô thị sân bay Cam Lâm theo tinh thần Nghị quyết 09-NQ/TW.
Để đáp ứng vai trò là trung tâm logistics, hệ thống hạ tầng tại Cam Nghĩa và Cam Thành Nam sẽ được đầu tư mạnh mẽ:
Giao thông: Nâng cấp và mở rộng mạng lưới đường giao thông phân cấp rõ ràng. Trục Quốc lộ 1 (Hùng Vương) và đường Nguyễn Chí Thanh (ĐT.657) sẽ là xương sống kết nối, cùng với đó là hệ thống đường nội bộ bàn cờ.
Cao độ nền (Chống ngập): Quy hoạch yêu cầu thiết kế cao độ nền thích ứng với biến đổi khí hậu và nước biển dâng, đảm bảo an toàn cho các công trình và khu dân cư dài hạn.
Tiện ích xã hội: Bố trí đầy đủ đất cho giáo dục, y tế, văn hóa và đặc biệt là không gian xanh (công viên, mặt nước) để đảm bảo chất lượng sống.
Từ bản nhiệm vụ quy hoạch này, có thể thấy rõ tiềm năng tăng trưởng của bất động sản khu vực Bắc Cam Ranh:
Cam Thành Nam: Từ một xã thuần nông, Cam Thành Nam đang đứng trước cơ hội "lên phố" nhờ quy hoạch đưa khu vực này lên thành nội thị. Quỹ đất tại đây còn rộng, giá còn mềm so với trung tâm, thích hợp cho đầu tư dài hạn đón sóng hạ tầng.
Cam Nghĩa: Với vị trí cửa ngõ giáp sân bay và Bãi Dài, Cam Nghĩa sẽ là tâm điểm của các loại hình bất động sản thương mại, shophouse, và đất nền dự án phục vụ nhu cầu kinh doanh, cho thuê kho bãi logistics.
Việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 là bước khởi đầu cho hàng loạt dự án hạ tầng sắp tới. Đây chính là thời điểm "vàng" để các nhà đầu tư nghiên cứu và đón đầu cơ hội tại thủ phủ du lịch - logistics mới của Khánh Hòa.
Bạn quan tâm đến thị trường Cam Ranh - Cam Lâm? Hãy theo dõi Cam Homes Khánh Hòa để cập nhật liên tục các thông tin quy hoạch và phân tích thị trường chính xác nhất.
Thứ ba - 18/11/2025 22:12
