Chi tiết: Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000, phân khu đô thị ven biển (phân khu 1), đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa

Thứ hai - 04/05/2026 00:16

Ngày 26/8/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định số 2222/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu vực đô thị ven biển thuộc Đô thị mới Cam Lâm. Mục tiêu chính là cụ thể hóa quy hoạch chung, bảo vệ cảnh quan Bãi Dài và đầm Thủy Triều, đồng thời phát triển hạ tầng du lịch đẳng cấp quốc tế.

Phạm vi và quy mô quy hoạch

• Vị trí thực hiện: Thuộc xã Cam Hải Đông, bao gồm cả khu vực Hòn Nội và Hòn Ngoại.

• Tổng diện tích: Khoảng 3603.64 ha (trong đó phần đất liền chiếm 3556.09 ha).

• Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 95000 người.

• Tính chất khu vực: Là trung tâm du lịch, dịch vụ và đô thị ven biển, đóng vai trò cửa ngõ đường thủy của Cam Lâm.

Phân chia không gian và các khu vực chức năng

Đồ án chia phân khu ven biển thành 4 khu vực chính để quản lý:

• Khu vực phía Đông đường Nguyễn Tất Thành: Tập trung các khu nghỉ dưỡng, resort cao cấp và các không gian công cộng ven biển.

• Khu vực núi Cù Hin: Ưu tiên bảo tồn rừng, phát triển du lịch sinh thái và tâm linh, có đường dạo bộ và xe đạp chân núi.

• Khu vực đô thị phía Tây đường Nguyễn Tất Thành: Phát triển đa dạng dịch vụ du lịch, khu dân cư kết hợp phố đi bộ hướng về phía đầm Thủy Triều.

• Khu vực Hòn Nội và Hòn Ngoại: Quản lý theo chức năng đất lâm nghiệp và hạ tầng kỹ thuật.

Các chỉ tiêu sử dụng đất chính

Quy hoạch quy định cụ thể về mật độ xây dựng và tầng cao để kiểm soát đô thị

• Đất nhà ở xây mới: Tầng cao tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 75%.

• Đất hỗn hợp (ở và dịch vụ): Tầng cao tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%

• Đất dịch vụ du lịch: Tầng cao tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 70%.

• Khu nghỉ dưỡng (Resort): Mật độ xây dựng gộp tối đa 25% để đảm bảo không gian xanh.

• Khu vực núi Cù Hin: Mật độ xây dựng gộp không quá 10% để bảo vệ môi trường tự nhiên.

• Công trình điểm nhấn: Các tòa nhà cao trên 40 tầng phải thực hiện thi tuyển kiến trúc và kiểm soát đặc biệt.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

• Giao thông: Xây dựng đường sắt đô thị kết nối sân bay Cam Ranh và Nha Trang dọc theo dải phân cách đường Nguyễn Tất Thành. Đáng chú ý là dự án kênh Thủy Triều nối đầm với biển để phục vụ tàu du lịch.

• Cấp nước: Nguồn nước lấy từ nhà máy nước Suối Dầu, dự kiến nâng công suất lên 135000 m3/ngày đêm vào năm 2045.

• Thoát nước và môi trường: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tách riêng. Nước thải sau xử lý được ưu tiên tái sử dụng để tưới cây và rửa đường.
   

  

Kế hoạch triển khai

• Giai đoạn đến năm 2030: Tập trung xây dựng hạ tầng khung, cải tạo các khu dân cư hiện có và kêu gọi đầu tư các dự án lớn.

• Giai đoạn đến năm 2045: Hoàn thiện toàn bộ không gian đô thị và hạ tầng theo quy hoạch.

• Nguồn lực: Sử dụng ngân sách địa phương cho hạ tầng khung và huy động các nguồn lực hợp pháp khác để thực hiện dự án.
  Tải quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu ven biển, đô thị mới Cam Lâm tại đây: https://camhomes.vn/van-ban/detail/Quyet-dinh-Phe-duyet-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-Phan-khu-do-thi-ven-bien-phan-khu-1-do-thi-moi-Cam-Lam-tinh-Khanh-Hoa-150/