Ủy ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, đánh dấu bước phát triển quan trọng cho khu vực. Đồ án này cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch phân khu Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 3), hướng tới xây dựng một khu đô thị xã hội kiểu mẫu, đồng bộ và có chất lượng cao.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm ở phía Bắc phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, với tổng diện tích lên đến khoảng $876.415,87~m^2$. Khu đô thị này được dự kiến phục vụ cho quy mô dân số khoảng 20.250 người.
Vị trí được giới hạn như sau:
Phía Bắc: Giáp suối Cầu Nam.
Phía Nam: Giáp khu vực nuôi trồng thủy sản.
Phía Đông: Giáp khu vực nuôi trồng thủy sản.
Phía Tây: Giáp Quốc lộ 1 và khu vực dân cư hiện trạng ven Quốc lộ.
Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa được định hướng là khu nhà ở xã hội kiểu mẫu, quy hoạch đồng bộ, có chất lượng cao, gắn kết hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể, và đạt các tiêu chí sinh thái, thân thiện, hiện đại. Đây sẽ là một điểm nhấn về phát triển nhà ở và dịch vụ, tạo cơ hội về nhà ở và hạ tầng xã hội cho người dân Cam Ranh và tỉnh Khánh Hòa.
Mục tiêu chính là xây dựng khu nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua, cùng với các công trình trường học và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Tổng diện tích đất dân dụng trong khu vực chiếm 96,38% tổng diện tích toàn khu. Đất đơn vị ở chiếm tỷ lệ lớn nhất, với 567.081,46 m2 (64,70% diện tích toàn khu).
Đất ở: Tổng diện tích khoảng 306.697,47m2 (34,99% diện tích toàn khu), chia thành 3 chức năng chính:
Đất nhà ở xã hội thấp tầng: 245.394,54m2 (tối đa 03 tầng, mật độ tối đa 100%, hệ số sử dụng đất tối đa 2 lần).
Đất nhà ở thương mại có sân vườn: 23.380,29 m2 (tối đa 5 tầng, mật độ không quá 80%, hệ số sử dụng đất 3,85 lần).
Đất nhà ở thương mại liền kề: 37.922,64 m2 (tối đa 5 tầng, mật độ tối đa 100%, hệ số sử dụng đất 5 lần).
Đất trường học cấp đơn vị ở: 64.806,08 m2 (7,39% diện tích toàn khu, tối đa 4 tầng, mật độ tối đa 40%).
Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở: 40.713,80 m2 (4,65% diện tích toàn khu).
Đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở: 27.754,25 m2 (3,17% diện tích toàn khu).
Đất giao thông đơn vị ở: 127.109,86 m2 (14,5% diện tích toàn khu).
Chiếm 3,62% tổng diện tích toàn khu, bao gồm:
Đất tôn giáo: 29.581,25 m2
Đất hạ tầng kỹ thuật: 1.715,29 m2
Đất mặt nước: 427,73 m2
Khu nhà ở xã hội thấp tầng sẽ kết nối đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng toàn khu. Đồ án tăng cường không gian xanh thông qua việc tổ chức các công viên, vườn hoa, gắn kết với không gian mặt nước Đầm Thủy Triều.
Tổ hợp công trình công cộng dịch vụ cấp đô thị và công viên trung tâm được bố trí tại vị trí trung tâm, kết nối với Đầm Thủy Triều.
Các công trình được quy hoạch với tầng cao thấp dần vào phía lõi xanh để tạo độ hút không gian và nhấn mạnh lõi xanh.
Hệ thống trường học được bố trí thành các cụm tại trung tâm các nhóm nhà ở.
Giao thông: Đường được phân cấp rõ ràng (chính khu vực, khu vực, phân khu vực, đường vào nhóm nhà ở) với lộ giới từ 13,0 m đến 60,0 m. Bố trí 01 bãi đỗ xe cao tầng (5 tầng) và 01 bãi đỗ xe ngầm (1 tầng) để đáp ứng nhu cầu.
Cấp nước: Tổng nhu cầu khoảng 6.700 m3/người lấy từ Nhà máy nước Cam Phước Tây. Mạng lưới cấp nước được thiết kế dạng mạng vòng kết hợp mạng nhánh.
Thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải độc lập với thoát nước mưa. Nước thải được thu gom và xử lý tại trạm xử lý tập trung công suất 6.718 m3/người
Cấp điện: Nhu cầu dùng điện khoảng 20.200 KVA. Nguồn cấp từ trạm 110 kV Cam Ranh và trạm 110 kV Trung tâm Cam Ranh (Ba Ngòi) xây mới. Cáp trung thế và lưới điện hạ thế được đầu tư đi ngầm.
Thông tin liên lạc: Nhu cầu khoảng 11.100 line. Mạng lưới viễn thông thụ động được đầu tư hạ ngầm.
Quyết định phê duyệt này là cơ sở quan trọng để Công ty Cổ phần Muối Cam Ranh và các cơ quan liên quan triển khai các thủ tục tiếp theo, đảm bảo khu nhà ở xã hội được xây dựng theo đúng quy hoạch đã được duyệt.
Thứ ba - 18/11/2025 22:28
