Ủy ban Nhân dân thành phố Cam Ranh đã ban hành Quyết định số 1591/QĐ-UBND ngày 19 tháng 9 năm 2024 về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại một phần các phường Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc và một phần xã Cam Thành Nam, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
Đây là một động thái quan trọng, định hình sự phát triển của khu vực phía Bắc thành phố Cam Ranh thành một trung tâm đô thị hiện đại, đồng bộ.
Khu vực điều chỉnh quy hoạch mang tính chất đa dạng, hướng đến phát triển bền vững và kết nối khu vực:
Đô thị Thương mại – Dịch vụ Hậu cần: Khu vực được định hướng gắn liền với hoạt động của sân bay, phát triển thành khu đô thị logistics tổng hợp, hậu cần sân bay, cảng khách quốc tế đường thủy, và bến xe.
Cửa ngõ Du lịch Quốc tế: Đóng vai trò là cửa ngõ phía Bắc, đón tiếp luồng khách du lịch quốc tế và nội địa đến lưu trú tại thành phố Cam Ranh thông qua sân bay và cảng khách quốc tế đường thủy.
Phát triển Dân cư và Dịch vụ: Tập trung phát triển dân cư với mật độ trung bình, đan xen với các khu vực ở hiện hữu, và mở rộng các công trình thương mại dịch vụ.
Kết nối Vùng: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và kết nối đồng bộ với các khu vực lân cận, đặc biệt là đô thị sân bay Cam Lâm, theo định hướng của Nghị quyết 09-NQ/TW của Bộ Chính trị.
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch nằm tại phường Cam Nghĩa, phường Cam Phúc Bắc và một phần xã Cam Thành Nam.
Quy mô Diện tích: Tổng diện tích lập quy hoạch là 2.431,02 ha.
Diện tích đất liền (Khu 3): 2.176,51 ha.
Diện tích mặt nước mở rộng: khoảng 254,51 ha.
Dân số Dự báo: Đến năm 2045, dân số dự kiến đạt khoảng 160.000 người.
Quy hoạch đặt ra các chỉ tiêu chi tiết về hạ tầng xã hội và kỹ thuật, đảm bảo chất lượng sống và phát triển đô thị:
| Hạng mục | Đơn vị | Chỉ tiêu đạt được (Dài hạn) |
| Đất đơn vị ở | m2/người | 55,10 |
| Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở | m2/người | 2,61 |
| Tỷ lệ đất giao thông (so với đất xây dựng đô thị) | % | 19,43 |
| Cấp nước sinh hoạt | lít/người/ngày đêm | 180 |
| Thoát nước thải (tỷ lệ CN) | % | 100 |
| Chất thải rắn | kg/người/ngày | 1,3 |
| Trường mầm non | cháu/1000 người | 50 |
| Trạm y tế | trạm | 1 |
Đồ án định hướng xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại và bền vững, đạt tiêu chuẩn đô thị loại II và tiêu chuẩn Quận.
Cấu trúc Phát triển:
Trục chính Đông - Tây: Đường 6571 và các tuyến đường quy hoạch Đông – Tây.
Trục chính Bắc - Nam: Quốc lộ 1, đường Hoàng Văn Thụ, đường Nguyễn Văn Cừ, đường Lê Duẩn và đường ven biển.
Phân khu Chức năng: Toàn khu vực nghiên cứu được chia thành 12 đơn vị ở và 2 nhóm nhà ở.
Kiến trúc Đô thị:
Nhà ở: Hỗ trợ đa dạng loại hình như nhà ở, ở kết hợp thương mại dịch vụ, tái định cư, và nhà ở xã hội, với hình thức kiến trúc hiện đại, hài hòa.
Khu dịch vụ - du lịch: Tầng cao tối đa 08 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.
Khu dịch vụ cấp đô thị: Đặc biệt, các công trình này có tầng cao tối đa lên tới 45 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.
Hệ thống hạ tầng được quy hoạch đồng bộ nhằm phục vụ cho dân số và các hoạt động kinh tế:
Giao thông: Quy hoạch mới 01 bến xe tại phường Cam Nghĩa và Cam Phúc Bắc với diện tích 4,44 ha. Tỷ lệ đất giao thông đạt 19,43% so với đất xây dựng đô thị.
Cấp nước: Nguồn cấp nước từ các Nhà máy nước COPAC (dự kiến nâng công suất lên 45.000 m3/ngày), Cam Ranh (30.000 m3/ngày), và bổ sung từ Nhà máy nước Suối Dầu.
Thoát nước thải: Hệ thống thu gom nước thải tách riêng hoàn toàn với nước mưa, được đưa về 03 trạm xử lý nước thải với tổng công suất lớn (ví dụ: Trạm SH2 công suất 30.000 m3/ngày).
Quản lý Chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được phân loại tại nguồn và thu gom đưa về khu xử lý tập trung tại xã Cam Thịnh Đông.
Quy hoạch đặc biệt chú trọng đến các giải pháp bền vững:
Môi trường: Khuyến khích sử dụng năng lượng tái tạo và mô hình kiến trúc xanh, ưu tiên phát triển không gian mặt nước thành công viên mùa khô và khu bán ngập chứa nước lũ dự phòng mùa mưa.
Tái định cư: Các hộ dân bị ảnh hưởng bởi quy hoạch sẽ được xem xét bố trí quỹ đất tái định cư, đảm bảo mục tiêu “Người dân ở nơi ở mới có cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”.
Phòng Quản lý đô thị, cùng các cơ quan, đơn vị liên quan và UBND các phường, xã, có trách nhiệm tổ chức công bố công khai nội dung quy hoạch, triển khai cắm mốc giới, và quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.
Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về từng khu chức năng hoặc các chỉ tiêu cụ thể, tôi có thể cung cấp.
Thứ tư - 19/11/2025 05:07
