Quy định Quản lý theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch Phân khu tỷ lệ 1/2000 tại một phần các Phường Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc và một phần Xã Cam Thành Nam, Thành phố Cam Ranh, Tỉnh Khánh Hoà, được ban hành kèm theo Quyết định số 1591/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Cam Ranh vào ngày 19 tháng 9 năm 2024, là văn bản pháp lý quan trọng định hướng phát triển khu vực cửa ngõ phía Bắc của thành phố.
Khu vực này được định hướng trở thành một đô thị năng động, kết nối đồng bộ với đô thị sân bay Cam Lâm và đóng vai trò là động lực phát triển kinh tế mới cho toàn thành phố.
Khu vực lập quy hoạch có quy mô diện tích lớn là 2.431,02 ha, trong đó diện tích đất liền (Khu 1 và Khu 2) là 2.176,51 ha.
Khu vực quy hoạch mang nhiều tính chất trọng điểm, nổi bật như:
Là khu đô thị thương mại – dịch vụ hậu cần gắn với sân bay.
Phát triển thành khu đô thị logistics tổng hợp, hậu cần sân bay, cảng khách quốc tế đường thủy và bến xe.
Là khu vực cửa ngõ phía Bắc của Thành phố Cam Ranh, với vai trò là đô thị du lịch, đón luồng khách quốc tế và nội địa đến lưu trú.
Phát triển dân cư mật độ trung bình kết hợp với các công trình thương mại dịch vụ.
Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng kết nối đồng bộ với các khu vực lân cận, góp phần tạo động lực phát triển.
Đồ án quy hoạch phân chia thành 5 Tiểu khu chức năng chính, mỗi khu có định hướng phát triển riêng biệt:
Tiểu khu A: Khu vực đô thị sinh thái ven sông phía Tây, tập trung phát triển khu đô thị kết nối với không gian sinh thái ven sông.
Tiểu khu B: Khu vực đô thị thương mại, khai thác các khu vực ở mật độ thấp, lấy động lực phát triển là trục thương mại công cộng và tuyến đường đối ngoại QL1.
Tiểu khu C: Khu vực an ninh quốc phòng và cây xanh sinh thái, tôn trọng và cập nhật các quỹ đất dành cho an ninh quốc phòng, cùng các khu cây xanh cách ly an toàn.
Tiểu khu D: Khu vực đô thị hiện hữu kết hợp nông nghiệp chất lượng, hình thành các khu dân cư phát triển đan xen với nông nghiệp chất lượng cao.
Tiểu khu E: Khu vực đô thị hỗn hợp gắn logistics và công viên hồ điều hòa trung tâm, phát triển khu đô thị gắn với công viên trung tâm cùng hệ thống dịch vụ cấp đô thị.
Các quy định về mật độ xây dựng và chiều cao tối đa được xác lập rõ ràng cho từng loại đất chức năng nhằm đảm bảo kiến trúc hài hòa, hiện đại:
| Loại Hình Đất Chức Năng | Tầng Cao Tối Đa | Mật Độ Xây Dựng Tối Đa | Ghi Chú Đặc Biệt |
| Khu dịch vụ cấp đô thị | 45 tầng | 60% | Hình thành các điểm nhấn cao tầng quan trọng. |
| Khu dịch vụ cấp đơn vị ở | 04 tầng | 60% | |
| Công trình Y tế cấp đô thị | 10 tầng | 40% | Tầng hầm tối đa 2 tầng. |
| Công trình Y tế cấp đơn vị ở | 03 tầng | 40% | |
| Công trình Tôn giáo | 07 tầng | 40% | Các công trình hiện hữu được phép tồn tại theo hiện trạng. |
| Khu đất Cây xanh đô thị | 01 tầng | 5% | |
| Khu đất Thể dục thể thao | 03 tầng | 40% | Dành cho các công trình như nhà đa năng, sân tập luyện. |
Đồ án cũng xác định các yếu tố tạo nên cấu trúc không gian và điểm nhấn cảnh quan cho khu vực:
Trục đường chính Nguyễn Công Trứ được khuyến khích xây dựng tập trung các công trình cao tầng, tạo không gian nổi bật và đặc trưng về tầng cao. Các chức năng trên trục này đa dạng, bao gồm đất công cộng đô thị, khu ở, giáo dục, cây xanh đô thị, hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
Khu vực quy hoạch có hai tuyến cảnh quan mặt nước chính:
Một tuyến ở phía Bắc đường Nguyễn Công Trứ, đi qua khu vực phát triển đô thị mới.
Một tuyến cảnh quan mặt nước Phía Nam, được nâng cấp và kết nối từ mặt nước hiện trạng.
Cả hai tuyến đều đi sâu vào đô thị và dẫn ra đầm Thủy Triều, tổ chức không gian công trình hai bên với chiều cao hài hòa, khoảng lùi lớn và chức năng gắn với dịch vụ tiện ích công cộng.
Các điểm nhấn cao tầng quan trọng được bố trí tại các vị trí chiến lược như cửa ngõ đô thị, trên các quảng trường giao thông lớn và khu vực các đầu nút giao thông. Điều này nhằm tạo ấn tượng đặc trưng và nhịp điệu chiều cao cho toàn khu vực.
Cao độ xây dựng được xác định với yếu tố biến đổi khí hậu và nước biển dâng, với cao độ tối thiểu là Hxd}\2,90m cho khu vực phía Đông tuyến Quốc lộ QL1 ra đầm Thủy Triều. Các khu vực cây xanh, mặt nước, công viên được thiết kế ở cốt nền thấp hơn từ 0,5m đến 2,0m so với cao độ xây dựng công trình.
Việc quản lý hành lang an toàn hạ tầng kỹ thuật cũng được quy định chặt chẽ:
Hành lang an toàn tuyến điện 110KV là 20m (10m từ tim ra mỗi bên), nghiêm cấm xây dựng công trình trong phạm vi này.
Hành lang bảo vệ đối với sông, kênh nước tối thiểu là 5,0m mỗi bên, nơi này được phép trồng cây xanh, sản xuất nông nghiệp hoặc làm đường giao thông.
Các quy định này nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ, bền vững và hài hòa giữa không gian xây dựng với thiên nhiên, xứng đáng với vai trò là cửa ngõ phía Bắc của Thành phố Cam Ranh.
Tôi có thể giúp bạn tìm kiếm thông tin chi tiết về một trong các tiểu khu chức năng (ví dụ: Tiểu khu A) hoặc một chỉ tiêu quy hoạch cụ thể nào không?
Thứ tư - 19/11/2025 04:45
