Ủy ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Phân khu đô thị phía Bắc, đô thị mới Cam Lâm. Đây là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045. Đồ án quy hoạch đặt ra tầm nhìn phát triển một khu đô thị phía Bắc hiện đại, sinh thái, và đa chức năng.
Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm văn hóa – thể thao, y tế, giáo dục, thương mại – dịch vụ cấp đô thị và công nghiệp, là khu vực phát triển đô thị – khu dân cư tập trung.
Mục tiêu chính của quy hoạch bao gồm:
Phát triển Khu trung tâm đô thị phía Bắc với chức năng tổng hợp cấp đô thị.
Hình thành chuỗi sân golf, công viên giải trí ven chân núi Cù Hin.
Hoàn thiện khu công nghiệp Suối Dầu theo hướng thân thiện môi trường.
Phát triển các khu dân cư mới, đặc biệt là khu dân cư mật độ thấp ven Đầm Thủy Triều theo mô hình “đô thị du thuyền”.
Cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu theo hướng nâng cao mật độ dân cư và chất lượng hạ tầng.
Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 7.057,12 ha và dự báo quy mô dân số khoảng 264.000 người.
Phạm vi ranh giới sơ bộ thuộc một phần các xã Suối Tân, Cam Tân, Cam Hòa, Cam Hải Tây, Cam Hải Đông, Cam Hiệp Bắc, và Thị trấn Cam Đức, huyện Cam Lâm.
Phía Bắc giáp khu vực dân cư hiện trạng, đất nông nghiệp, đất công nghiệp và đất rừng sản xuất.
Phía Nam giới hạn bởi tuyến đường Đinh Tiên Hoàng (ĐT655B trục Đông Tây).
Phía Đông giới hạn bởi Đầm Thủy Triều.
Phía Tây giáp đường cao tốc Cam Lâm-Nha Trang và tuyến đường sắt Hà Nội – TP. Hồ Chí Minh.
Quy hoạch phân khu chia khu vực thành 06 tiểu khu với các định hướng phát triển riêng biệt:
Tiểu khu A: Khu dân cư tập trung dọc Quốc lộ 1, gắn với sản xuất nông nghiệp và công nghiệp.
Tiểu khu B: Phát triển đô thị du lịch, các sân golf quy mô lớn, khai thác địa hình và cảnh quan tự nhiên.
Tiểu khu C: Khu đô thị mới dưới chân núi Cù Hin, tập trung thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và không gian văn hóa truyền thống.
Tiểu khu D: Phát triển đô thị mới, trung tâm thương mại, dịch vụ, thể dục thể thao dọc phía Đông Quốc lộ 1.
Tiểu khu E: Khu vực trung tâm văn hóa-thể thao, y tế, giáo dục trọng yếu, hình thành khu đô thị mặt nước thông minh, sinh thái ven Đầm Thủy Triều.
Tiểu khu F: Khu đô thị mới bám dọc tuyến đường Đinh Tiên Hoàng, có hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Về sử dụng đất, các chỉ tiêu chính cho các nhóm chức năng quan trọng được xác định:
Đất nhóm nhà ở quy hoạch mới (Mật độ trung bình/thấp): Mật độ xây dựng gộp tối đa 90%, tầng cao tối đa 8 tầng.
Khu dịch vụ du lịch: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 15 tầng.
Công trình điểm nhấn: Khuyến khích nâng tầng cao và giảm mật độ xây dựng, có sự kiểm soát đặc biệt về kiến trúc và cảnh quan.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, hiện đại:
Giao thông: Đường Quốc lộ 1 hiện hữu được chuyển đổi thành tuyến đường trục chính đô thị. Quy hoạch xây dựng tuyến đường tránh Quốc lộ 1 mới và bảo vệ hành lang đường sắt. Phát triển giao thông thủy với một bến du thuyền mới tại bờ phía Đông Đầm Thủy Triều. Xây dựng mới 01 bến xe liên tỉnh Cam Lâm quy mô 6ha.
Thoát nước: Hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn với nước mưa. Toàn bộ khu vực chia làm 04 lưu vực thoát nước mưa.
Cấp nước: Sử dụng 02 nguồn chính từ Nhà máy nước COPAC (gần hồ Cam Ranh) và Nhà máy nước Suối Dầu, nâng tổng công suất lên $\text{235.000 m}^3/\text{ngd}$ vào năm 2045.
Cấp điện: Cải tạo, hạ ngầm các tuyến điện 110kV và trung thế 22kV để đảm bảo mỹ quan đô thị.
Các giải pháp bảo vệ môi trường được chú trọng, bao gồm:
Kiểm soát chặt chẽ kế hoạch xây dựng và giám sát tác động môi trường tại khu vực Đầm Thủy Triều để duy trì ổn định hệ sinh thái.
Bảo vệ cảnh quan đồi núi, bảo tồn đa dạng sinh học rừng và kiểm soát ô nhiễm từ Khu công nghiệp Suối Dầu.
Xây dựng các công trình hạn chế tác động biến đổi khí hậu, bảo vệ nguồn nước ngọt chống xâm nhập mặn.
Việc thực hiện quy hoạch được chia làm hai giai đoạn chính:
Đến năm 2030: Triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng khung, cải tạo khu đô thị hiện hữu, phát triển hạ tầng giao thông kết nối (đường bộ và thủy), và chuẩn bị các thủ tục để kêu gọi đầu tư.
Đến năm 2045: Hoàn thiện phát triển đô thị theo toàn bộ quy hoạch đã đề ra.
Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị phía Bắc Cam Lâm là cơ sở pháp lý quan trọng để quản lý xây dựng, kêu gọi đầu tư, và phát triển Cam Lâm thành một đô thị mới văn minh, hiện đại, và bền vững.
Thứ tư - 19/11/2025 03:19
