Đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đang đứng trước một chương mới đầy tham vọng. Với tầm nhìn chiến lược đến năm 2045, khu vực này sẽ chuyển mình ngoạn mục, trở thành một đô thị sân bay tầm quốc tế – một trung tâm thông minh, sáng tạo, và là hạt nhân phát triển kinh tế số của cả nước.
Quy hoạch tổng thể của Cam Lâm không chỉ dừng lại ở du lịch. Nó định hình một đô thị đa chức năng với những tính chất cốt lõi:
Đô thị Sân bay & Cổng giao thương Quốc tế: Tận dụng lợi thế từ Sân bay Cam Ranh để phát triển mô hình đô thị thông minh, sáng tạo, có khả năng tương tác và hội nhập quốc tế cao.
Trung tâm Đổi mới Sáng tạo: Là nơi tập trung phát triển các lĩnh vực kinh tế tri thức, khoa học công nghệ. Trọng tâm là các viện nghiên cứu, giáo dục đào tạo, và các ngành tài chính – thương mại – dịch vụ.
Thiên đường Du lịch Quốc gia: Là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí hàng đầu, đóng vai trò hạt nhân trong ngành du lịch khu vực và thế giới.
Phát triển Bền vững: Xây dựng đô thị với nền tảng công nghệ xanh – sinh thái, thân thiện với môi trường và có khả năng ứng phó linh hoạt với biến đổi khí hậu.
Sự phát triển của Cam Lâm được đặt trong một lộ trình rõ ràng với các mốc quy mô ấn tượng:
| Chỉ tiêu | Đến năm 2030 | Đến năm 2045 |
| Quy mô dân số | Khoảng 320.000 người | Khoảng 770.000 người |
| Tỷ lệ đô thị hoá | Khoảng 70% | Khoảng 83% |
| Đất xây dựng đô thị | Khoảng 10.148 ha | Khoảng 17.646 ha |
| Bình quân đất dân dụng | Khoảng 99,8 m2/người | Khoảng 99,8 m2/người |
Các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội và kỹ thuật sẽ được áp dụng theo tiêu chuẩn đô thị loại I, đồng thời có sự điều chỉnh linh hoạt để phù hợp với tính chất đặc thù của một đô thị du lịch và đảm bảo khai thác hiệu quả quỹ đất.
Cấu trúc không gian của Cam Lâm được tổ chức hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo tồn sinh thái:
Vùng đồi núi phía Bắc & Tây: Ưu tiên bảo tồn rừng, nguồn nước, và phát triển du lịch sinh thái, nông nghiệp sinh thái. Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà được đặc biệt chú trọng.
Vùng ven biển phía Đông: Tập trung phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí biển – đảo đẳng cấp, đi kèm với bảo vệ hành lang bờ biển Bãi Dài và cảnh quan Đầm Thủy Triều.
Vùng đồng bằng trung tâm: Là nơi định cư đô thị và nông thôn, tập trung các cụm trung tâm, đồng thời bảo tồn và tôn tạo cảnh quan Đầm Thủy Triều.
Trục hành lang cao tốc Bắc - Nam: Tập trung phát triển dịch vụ kho bãi, logistics, và các đầu mối trung chuyển thông minh đa phương tiện.
Trục ven biển Bãi Dài: Trọng tâm phát triển dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí biển – đảo, kết nối Sân bay Cam Ranh và Nha Trang.
Trục cảnh quan nước: Duy trì hệ thống thủy văn bền vững (Đầm Thủy Triều, Sông Trường...), phát triển cảnh quan xanh bản địa và mô hình "đô thị du thuyền" độc đáo.
Trục trung tâm đô thị: Phát triển các chức năng mũi nhọn, tập trung cao độ từ cửa ngõ đô thị đến khu vực Bãi Dài.
Đô thị Cam Lâm sẽ xây dựng hệ thống giao thông đa dạng, chú trọng giao thông công cộng và phi cơ giới (đi bộ, xe đạp). Các tuyến đường chính, đường sắt đô thị, và các đầu mối giao thông (như Khu Logistics thông minh đa phương tiện) được quy hoạch đồng bộ.
Về cấp nước và thoát nước, khu vực đô thị mới sẽ xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng biệt để đảm bảo vệ sinh môi trường. Nguồn nước được khai thác từ các hồ lớn trong khu vực. Hệ thống cấp điện sẽ ưu tiên hạ ngầm cáp trung thế (22kV) tại khu vực trung tâm để đảm bảo mỹ quan.
Thiết kế đô thị sẽ tập trung tạo ra các điểm nhấn kiến trúc và cảnh quan mang tính biểu tượng, như:
Điểm nhấn Kiến trúc: Nhóm công trình cao tầng tại Đảo Trí Tuệ sẽ là hình ảnh đại diện, cùng với Cầu Thủy Triều 1, 2 và cụm công trình tại Trung tâm Thương mại – Tài chính (CBD).
Không gian Mở: Hệ thống quảng trường (như quảng trường trung tâm 29 ha tại Cam Đức, quảng trường biển Bãi Dài) và công viên ven Đầm Thủy Triều được thiết kế để phục vụ đa dạng hoạt động cộng đồng và du lịch.
Kiểm soát Chiều cao: Các công trình cao tầng được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt tại các khu vực ven biển, đồi núi và khu vực an ninh quốc phòng, nhằm đảm bảo sự hài hòa với địa hình và cảnh quan thiên nhiên.
Mô hình Đô thị Du thuyền: Khuyến khích phát triển tại các khu dân cư mật độ thấp ven Đầm Thủy Triều, tạo nên một không gian sống độc đáo và sinh thái.
Toàn bộ khu vực Cam Lâm được phân chia thành 7 phân khu chính, mỗi phân khu có tính chất và định hướng phát triển riêng, trong đó:
Phân khu Đô thị Trung tâm (ĐTTT): Là trung tâm hành chính – chính trị, tài chính – thương mại, và đổi mới sáng tạo cấp vùng, tập trung dân cư cao.
Phân khu Đô thị phía Bắc (ĐTPB): Phát triển thành trung tâm văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại cấp đô thị và các khu dân cư tập trung.
Phân khu Đô thị ven biển (ĐTVB): Khu du lịch – dịch vụ – đô thị ven biển, là cửa ngõ đường thủy, tập trung các tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
Phân khu Phức hợp phía Tây (PHPT): Vùng đệm sinh thái, phát triển dịch vụ logistics thông minh, nông nghiệp chất lượng cao, và du lịch sinh thái.
Phân khu Sinh thái núi Cù Hin (STCH): Khu vực cửa ngõ phía Bắc, tập trung bảo tồn cảnh quan, phát triển công nghiệp sạch và du lịch sinh thái núi rừng.
Phân khu Sinh thái phía Tây Nam (STTN): Bảo vệ rừng đầu nguồn, phát triển dân cư kết hợp nông nghiệp và du lịch cộng đồng.
Phân khu Sinh thái phía Tây Bắc (STTB): Bảo tồn Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà, phát triển rừng đầu nguồn và du lịch sinh thái trải nghiệm.
Cam Lâm 2045 được kỳ vọng sẽ trở thành một hình mẫu đô thị mới của Việt Nam: hiện đại, năng động, mang tầm vóc quốc tế nhưng vẫn giữ được bản sắc sinh thái và cảnh quan thiên nhiên độc đáo.
Bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về quy định phát triển của một trong các phân khu, ví dụ như Phân khu đô thị trung tâm hay Phân khu đô thị ven biển?
Thứ tư - 19/11/2025 04:41
