Khu đô thị mới Cam Lâm (Dự án 05) là một siêu dự án có quy mô lên tới 10365,0ha, được định hướng trở thành một trung tâm phát triển đô thị mới với tổng mức đầu tư cực kỳ lớn. Dự án này không chỉ là một công trình xây dựng mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn với các chỉ số tài chính mạnh mẽ.
Tổng mức đầu tư cho dự án Khu đô thị mới Cam Lâm được xác định là 269.752 tỉ đồng (làm tròn). Cơ cấu chi phí được phân bổ rõ ràng, phản ánh quy mô và sự phức tạp của dự án:
Chi phí Xây dựng chiếm phần lớn với 176.378,57 tỉ đồng.
Chi phí Bồi thường, GPMB, Hỗ trợ, Tái định cư là 25.000 tỉ đồng.
Chi phí Dự phòng lên tới 26.305,43 tỉ đồng.
Lãi vay trong thời gian xây dựng là 34.629,51 tỉ đồng.
Chi phí Thiết bị là 3.151,23 tỉ đồng.
Dự án bao gồm cả việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình dân dụng, đảm bảo một khu đô thị đồng bộ và hiện đại.
Hiệu quả kinh tế của dự án được đánh giá rất cao thông qua các chỉ tiêu tài chính quan trọng:
| Chỉ tiêu | Giá trị |
| Hệ số hoàn vốn nội bộ (IRR) | 16.4% |
| Giá trị hiện tại ròng (NPV) | 9.992 tỉ đồng |
| Thời gian thu hồi vốn | 9.0 năm |
Với mức IRR đạt 16.4% (tính trên vốn của chủ đầu tư) và một giá trị NPV dương rất lớn là 9.992 tỉ đồng, dự án khẳng định tính khả thi và tiềm năng sinh lời vượt trội, là cơ sở vững chắc cho quyết định đầu tư. Thời gian thu hồi vốn 9.0 năm và thời gian trả vốn vay 10 năm (bắt đầu trả gốc sau 3 năm) cho thấy tính thanh khoản và khả năng quản lý tài chính hiệu quả.
Dự án Cam Lâm hứa hẹn tạo ra nguồn doanh thu khổng lồ và đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương.
Doanh thu bình quân ước tính đạt 10.798 tỉ đồng/năm.
Lợi nhuận bình quân trước thuế là 2.867 tỉ đồng/năm.
Nguồn vốn vay thương mại của dự án là 61.339 tỉ đồng với lãi suất 12% mỗi năm. Vốn của chủ đầu tư ước tính khoảng 41.000 tỉ đồng, tương đương 15% tổng mức đầu tư, được dùng để đầu tư ban đầu.
Đặc biệt, dự án đóng góp lớn vào ngân sách hàng năm với tổng cộng 1.712 tỉ đồng/năm, trong đó:
Thuế VAT là 982 tỉ đồng/năm.
Thuế thu nhập doanh nghiệp là 730 tỉ đồng/năm.
Khu đô thị mới Cam Lâm là một dự án trọng điểm với tổng mức đầu tư 269.752 tỉ đồng, không chỉ mang lại cơ sở hạ tầng hiện đại mà còn đảm bảo lợi ích kinh tế cao. Các chỉ số IRR 16.4% và NPV 9.992 tỉ đồng là minh chứng rõ ràng nhất cho tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời bền vững của dự án này.
Bạn có muốn tôi viết lại bài viết này theo một phong cách khác, ví dụ như nhấn mạnh vào khía cạnh địa lý và vị trí chiến lược của Cam Lâm không?
Thứ tư - 19/11/2025 23:25
